一些实体店和工厂基本是哀鸿遍野，是什么支撑房价？-随便找财经网

企业借款有难度，有时只能暗度陈仓

有记者调查过买房的主体很多时候并非是个人，而是企业，之前很多地区房价大涨的主要原因就是，企业不思自身专业，而是去炒房赚钱，即使在疫情期间有些企业也会全款买房，之后用房产做抵押低息贷款，利用地方政府颁布的疫情期间中小微企业贷款贴息项目实施办法有关事项进行套利操作。

而对于银行来说，其实对于此有时也是心知肚明，但银行更愿意借钱给房子，并不愿意借钱给实体，为何会如此呢，因为发展实体的经营风险要远远高于房子的买卖，就拿困扰很多中小微企业的借款难问题来说，贷款难的问题持续了不知多少年，整体借款难度虽然由国家三令五申调节了多次，但从银行放贷风险端考虑，中小微企业一旦破产，那么贷款也就大概率变成了坏账，借出去的钱很可能打了水漂，所以不如交给房产进行运作，即使出现问题，至少还有房子抵账。

再有，从实体和金融的角度考虑，银行无疑具有高金融属性，而企业发展实体就会降低对金融的依赖，银行希望人们多借钱，多刷信用卡，但实体要的是储蓄，是积累，两种经营模式在本质上是不同的。

农民工就业，城镇化推动离不开房地产

农民工进城就业，城镇化推动是大方针，3亿农民工分散在各大城市的工地上，房地产出现问题，这些农民工的就业又如何解决。

别忘了，在工地上的农民工绝大部分都没有五险一金，试问有哪一行，哪一业能够接受这么多的工作岗位，接受后能不能和其他普通打工族一样上各种保险。

如果房价暴跌，房市整体坍塌，那么这些农民工回到原籍的乡村，老家如果有地还好，没地的怎么办，如果这2亿人不回农村，一直在城里不回原籍，那么又会如何呢，很多农村人也都在县里镇里买了房，如果失去收入，房贷又如何还。

位置不同，考虑方式不同

有钱的土豪如果想让钱保值，能做什么呢，平时可以到国际上买买买，期货，基金，黄金，有很多保值增值的渠道，可如今这些随着美股和石油的暴跌，只能着眼于国内，那么热点地区优质的好房子必然成了资产置换的首选之物。

瘦死的骆驼比马大，每个家庭每个人的家底是不一样的，就像古语所言，祸兮福所倚，福兮祸所伏，危机总是有危险也有机遇，一些人认为的风险在另外一些人眼中是天大的机遇。

在一些人还在为生计奔波的时候，早有少部分人准备好了支票等着房价下跌后抄底呢，一个没房抱怨高房价的人，和一个有几套房靠收租就可以不用上班的人，两个人的眼光肯定是不同的，不然这么多年间早就买了房，何至于抱怨房价高。

房地产行业有真伪需求之分

人口净流出城市的房子会随时间慢慢增加空置房数量，别说卖连租可能都租不出去，这种房子基本上已经失去了居住的意义，丧失了使用价值，其交易价格自然也无法长期得到支撑，而人口净流入的城市，新房改善房二手房供不应求，这些地区的房产是有真正需求的，而在经济形势整体向下的大环境下，热线游资会选择在真需求房产上避险，房价就会被推高。

等经济恢复，危机消散，这些在房产上的避险资金就会慢慢流回各个行业，伪需求的房产无人接盘，自然房价还会不断向下，而真需求的房产总会有人接盘，避险资金逐步变现重新投入生产，此时房产价格稳中有升。

再有从长期的房地产行业发展上来看，有产业支撑，国家投入，长期热点的城市房价还会上涨。

LPR和三稳对房市的加持

4月20日，全国银行间同业拆借中心公布了最新贷款市场报价利率（LPR），其中1年期LPR由4.05%下调至3.85%，下调幅度达到20BP；5年期以上LPR由4.75%下调至4.65%，下调幅度达到10BP。这是年内LPR第二次下降，降息幅度为去年8月LPR改革以来最大的一次，符合市场预期。

稳房价，稳地价，稳预期，央行不断强调三稳，国家重申房住不炒，不以短期房市刺激经济在给人们输出房市不可能在暴涨信息的同时，也把房市不会大跌，短期内必须稳，只能稳的意思传递给了购房者，好让购房者安心进入楼市，甚至这也算是为刚需创造的又一个降低买房门槛的机会。

不可否认房市已经很难再掀起大风浪了，也许下次房价有较大浮动的新闻会是关于房价暴跌，但这种情况在短期内不会出现，在整体大环境的影响下，房地产作为支柱更不能倒下，投资，外贸在受损的情况下，国内经济仍然离不开房地产这棵大树。

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