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300万投资一套房，限售5年后卖出，粗略算一下（购房本金十办证，物业成本）十平均的目前购房贷款利率X五年，大概不能低于390万元。
首先，来分析300万投资一套房的5年成本：
1，购房款300万十办证缴税大约9万十五年物业费（按每平方米一元）18000元=3108000元。
2，300万元5年期平均贷款利率，按5.3%则：300万X5.3%X5年=79.5万元。
3，5年总成本：3108000元十795000元=3903000元
小结：投资300万一套房，全套手续下来，持有5年，社会平均成本，390万元左右。
其次，来分析最低卖多少钱，保本，买多少合适：
1，卖3108000元，可以保住原来的本金。
2，卖390万元，相当于每年赚了5%，还不如存大额存单，省心省力。
3，卖390万元以上，还是比较合适的，起码没有白忙白操心，
小结：具体卖多少还是要根据个人的意愿，以及5年后的楼市环境临近，楼房的价格来定。
最后，来总结分析：
不算不知道，一算吓一跳。300万买一套房，下来5年下来，社会平均成本就达到了将近400万元人民币。这个价格，可以在世界各地购，买到豪华的住宅。
从这个情况来看，300万元投资一套房，如果不是刚需，不是一线城市，或者省会经济发达地区，5年后尽早脱手，毕竟，房子是用来住的。
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