二成！浙商银行调降非“限购”城市首套房首付比例，对此你怎么看？-随便找财经网

　　首付由三成下调到二成这种举措给人的明显感觉是措施相对地宽松了，再结合最近不断有城市针对房企出台扶持措施的这种背景，预示着为了应对新冠疫情的冲击，房地产业正出现调控边际放松的趋势，这种趋势虽然给市场带入了积极的预期，但从其力度和内涵、范围来看都只属于“因城施策”这个方针的表现，并未偏离“稳房价”和“房住不炒”的调控主基调。

　　一、新冠疫情的冲击使房地产业的调控正出现边际放松的趋势。

　　新冠的突然出现，给各行各业和人民生活都造成了很大的影响，房地产行业自然也不能置身事外，新冠对房地产业带来了非常大的冲击，为了保持行业的稳定，根据城市自身情况对调控进行一定程度的边际放松有形成趋势的迹象。

　　1、新冠的突然出现使房地产业陷入了短暂的冰点，行业的稳定出现了挑战。

　　所谓有果必有因，最近出现的包括某商业银行降首付在内的针对房企和购房者进行扶持的消息，其中的主要原因是新冠事件对房地产行业稳定产生了不少的影响。

　　自1月下旬以来，直至目前2月份将要结束的时间段内，由于新冠的影响各大城市的楼市销售都基本处于停滞的状态，以现的情况来看，3月份继续受到影响将是不可避免的。据克而瑞对全国百强房企1月份的销售跟踪报告，虽然新冠只在1月下旬才开始产生影响，但也导致整个1月份的销售同比下降了12%。

　　而进入2月份，虽然还没有整个月的销售数据，但以各地房企大部分的销售现场都关闭的情况来推测，这段时间的楼市销售肯定是非常不理想的。而即使新冠被消灭后，市场信心也需要一个修复过程，所以对楼市销售的影响还会持续一段时间。

　　而销售不畅，对极度依赖现金流的房企影响是非常大的，假如不断有房企扛不住压力，很容易会造成行业的动荡而影响经济的稳定，所以为了缓解房企的压力，在不违背大方向的前提下有针对性地出台扶持措施也是必要的。

　　2、为了维持行业稳定和可持续发展，根据本地情况放松调控边际有成为趋势的迹象。

　　为了缓解新冠给房地产行业带来的影响，从之前不少城市出台了为房企纾困的措施，到现在出现有商业银行传出降首付的消息，表现出调控边际正从供应端到需求端出现放松趋势的迹象。

　　从早期的承德、嘉兴到最近的衡阳、驻马店，在2月份就陆续有超过20个地方为了应对新冠对房地产行业造成的影响而出台了为房企纾困的措施，其中主要的措施包括放宽预售条件、预售资金监管放松、缓缴土地出让金或者允许分期缴纳出让金等等有利于房企资金周转的领域。而从时间上来看，这样做的城市正随着时间的推移变得越来越多，这也揭示扶持房企正成为一种趋向。

　　而到最近，相关的放松措施从房企扩展到购房需求端，驻马店原本需要3成首付的住房公积金贷款下降为2成首付，某商业银行更是把范围扩大到商业住房贷款领域，在非限购地区把3成的首付降为2成，如果后面这种做法没有被干预，不排除会有更多的商业银行和城市跟进，试探进一步宽松的可能性。

　　以上这些都是新冠影响下表现出来的短期趋势迹象，对市场无疑会传导出相对积极的预期，不过这些都是“一城一策”的表现，依然没有离开楼市调控这个大框架。

　　二、调控的边际放松是“因城施策”的表现，并未改变“稳房价”和“房住不炒”的方向。

　　虽然最近调控措施出现了边际放松的迹象，但以高层的态度来看，楼市调控的大方向依然不会改变，边际放松是在“稳房价”和“房住不炒”的大方向下“因城施策”式的调整，目的是维持和引导行业发展的稳定，不会改变调控的大方向。

　　1、边际放松的力度和范围暂时还有限。

　　以现在被调整的措施看来，所涉及到的力度和范围暂时还是比较有限的。这次楼市调控中，无论是对房企还是购房需求都有比较严格的措施，在供应端的房企普遍都要接受融资管控，金融机构的水已经不能再以各种名目违规进入到房地产，同时还有对于房企的项目的限价措施，限制房企随意变动价格。

　　而对于需求端的购房者来说，诸如限购、限售、限贷、提高利息和首付等措施在国内重点的一二线城市中都得到了比较到位的实施，而这些城市的房价正是整体房价走向的主要影响力量，正是得益于这些综合的调控措施，“房住不炒”才取得了很好的效果。

　　而现在所出现的调整，主要还是一些边际的变动，针对房企出台纾困措施，降首付也只是个别的现象，且这种现象并没有在重点城市出现，因此并未触及到楼市调控的根基，所以至少在目前看来这种调整的力度还是有限的。

　　2、行业稳定很重要，也是“因城施策”的目的。

　　有关城市之所以会出台一些边际宽松的措施，其主要的目的还是出于“稳房价”的需要。新冠对房地产行业已经产生了很大的影响，并且潜在的影响也需要关注，如果任由这些影响放大而使大量房企出现经营困难，并不利于整体的稳定，同时房价也可能因此而出现大的回调波动。

　　如此一来就会背离原来楼市调控的初衷，所以为了消化新冠带来的明显影响以及化解对未来的潜在影响，各城市是可以根据本地的楼市运行情况发挥“因城施策”的重要作用的，目前的这些边际宽松措施正是属于这种情况，是根据市场运行的情况作出的局部调节。

　　3、“稳房价”和“房住不炒”的方向并未改变。

　　对于调控措施的调整，有人会认为可能会由此而终结连续了几年的楼市调控，但其实根据最近高层所透露出来的信息看来，目前“稳房价”和“房住不炒”的方向并未改变。

　　也就在本月，央行在货币政策报告中就重申，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照“因城施策”的基本原则，加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段，这样的观点同样出现在最近其他高层所透露的信息中。

　　所以总的来说原来的调控方向还是不会改变，但新冠所带来的影响还是需要消解，在这个特殊的时期出现相应的阶段性的宽松措施、可以让大家共渡难关而又不影响大方向是一件好事。

　　三、小结。

　　综上所述，由于新冠事件对房地产行业产生了很大的影响，无论是为房企纾困，还是局部地区的个别银行降低首付吸引需求，为了保持行业的稳定而出台一些有针对性的宽松措施来缓解房企的压力和提振需求都是比较正常的现象，这些边际调整还没有触及原来楼市调控的根基，所以“稳房价”和“房住不炒”的大方向并没有改变。

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