买了套房子不到一年，工作不稳定，感觉压力大，想卖了，但是不够两年。如果卖掉都有哪些亏损？-随便找财经网

　　买入房产的时间比较短但想转手，一方面要确定这套房子是否具备了交易的条件，另一方面是即使可以交易，较多的税费也极可能影响理想成交价格的获取。以现在房价整体受压的背景下，即使能顺利卖出，对于大多数城市来说亏损都是比较大概率的事情，但亏多亏少要看房产的具体情况，购房者不妨在对比卖房可能导致的亏损后再决定是否值得继续负重前行。

　　一、想短时间内将房子转手，需要先确定是否具备交易的条件。

　　卖房，需要具备上市交易的条件，所以在考虑损失之前，可以先看看自己的房产是否满足以下两个条件。

　　1、确定是否已经办理了房产证。

　　房产证是房子在二手房市场流通交易的首要条件，法律上也规定必须要有证才能合法交易。如果还没有办理房产证，就没办法办理“过户”这个关键的交易步骤，也就没办法完成交易了。

　　还没有办理房产证这种情况多见于期房中，所以如题目所说的买了房子不到一年，如果买的是新房、期房，那么还没有房产证也是有可能的。

　　2、是否处于当地的限售时间内。

　　原则上有了房产证就具备了交易的重要条件，但还要关注当地是否有限售措施，并确定是否在限售时间内，在限售时间内也是不能交易的。

　　在目前的楼市调控措施下，为了降低楼市的热度，很多城市都出台了限售措施，规定了办理了房产证若干年后才可以上市出售，有些城市是2年，有些城市是3年，甚至有些城市时间更长。

　　而且需要注意的是限售的起始时间一般都是以出证的时间来算的，并非以买房的那个时间为起点，所以只要当地有限售措施，那么买房不到一年基本都不具备上市交易的资格。

　　二、卖房在个人利益上会出现什么情况？

　　如果忽略交易的资格问题，卖房子对于个人利益得失的影响还是要看房子的具体情况。而在目前楼市调控的背景下，虽然前期整体房价表现相对大体平稳，但房价还是存在分化的状态，而且现在叠加了新冠的影响，不同城市和不同地段的房子表现会存在着很大的差异，所以利益得失还需要看房子的具体情况来判断。

　　1、卖掉房子有没有盈利的可能？

　　是否能在卖房中盈利受益，取决于房产的升值情况。如果房产的升值幅度可以覆盖掉自己买房所导致的各项成本，并且能回补自己支出的首付款、月供款等现金在持有房产这段时间所应有的收益，在理论上就会存在盈利的可能。

　　而在楼市调控的背境下，过去一两年能实现升值幅度比较大的城市虽然有但并不是很多，如果房子所在城市在南宁、洛阳这些由于城市本身的基建而影响了供求的城市，房产的升值幅度是存在覆盖各项成本的可能的。

　　但在房地产市场整体平稳甚至承压的当下，找人接盘也不是那么容易，而且买入后短期内转手还会产生较多的税费，对于这些属于卖家的税费，买家肯定不乐意承担，同样有可能会影响交易的意愿，所以具体还要看所在城市的供需关系，如果市场上严重供不应求，那对卖家来说会是一件好事，有望实现盈利或者减少损失。

　　2、如果会亏损，会导致那些损失？

　　对于大部分城市来说，过去一两年的房价表现都是相对平稳，即使升值也没有太大的升值，同时现在受新冠的影响，想卖也不一定可以顺利卖出，能卖出也不一定可以卖个好价钱，买入后短期就卖出的损失是比较大概率存在的，那么一般会存在那些损失呢？

　　（1）、卖价比买价底所导致的折价亏损。

　　在目前比较弱势的市场环境下，出售本来就没有什么升值幅度的房子，要在市场上接手的人比较少的背景下达成这个目的，那么价格无疑需要更加吸引人才能引起关注，而在没升值的情况下降价出售又很容易会低于自己的买入价格，造成价格上的亏损。

　　如果不是地段好且有非常好的附加价值的房子，或者是房子处于城市发展前景非常好的城市，目前的二手房是比较难以脱手的，特别是如果当地的新房供应量比较大而需求较少的情况下，即使折价出售也不一定可以促成交易，就会在事实上造成比较大的概率导致折价的亏损。

　　（2）、持有房产所造成的利息亏损及现金收益的亏损。

　　房贷的利息成本以及首付、月供这些现金的收益损失也是需要考虑的项目。题目既然说到压力较大，多半是因为购房的时候申请了房贷。这两年首套房的平均房贷利率在5.4%左右，具体的房贷成本由房贷的额度、利率、持有时间等因素决定，因此需要结合自己的具体情况才能决定。

　　比如如果30万首付，申请了70万的房贷，利率假设是5.39%，以等额本息的方式做了30年的期限，月供是3926元，如果是还了一年后顺利卖了，则这一年所付的房贷利息就是3.7万左右。如果是两年后才顺利卖出，则这两年所付的房贷利息就是7.4万左右。

　　而另一方面，自己所付的30万首付及每月3900多的月供都是现金，如果不是因为购房的影响，这些钱放在银行或者做其他稳健的理财也是可以为自己带来收入的，现在因买房而失去了，这部分也可以看成是损失的一部分。

　　（3）、交易成本的损失。

　　买卖房子会产生交易的费用，这是比较容易忽视的损失。

　　买入房子时需要缴纳税费及房屋维修基金，其中契税按首套90平以上1.5%的税率为例，100万的房子就要1.5万，而维修基金的标准各地都不同，但大几千是跑不了的。

　　而卖出房子时要看能否把税费转稼给卖家，否则未满两年就出售房子需要缴纳税率5.5%的增值税及附加，这可是一笔非常大的支出。

　　三、小结。

　　总的来说，短期内想将房子转手卖出，首先需要确定是否具有上市交易的资格，其次对于出售房子对自己造成的利益影响，需要结合房子的具体情况来评估。如果房子升值比较多，同时能顺利售的话还有可能盈利，但在目前这种市场环境下，在大多数城市中将买入不久的房价出手都可能会造成亏损，这里面分别存在折价的损失、房贷和现金的资金成本损失以及交易成本的损失等等，所以最好关注一下住房背后的价值，再对比一下短期内卖出是否值得，从而决定是否应该去开源节流地负重前行。

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