在深圳有房子，欠银行二百多万，创业后要卖还是保留呢？卖了要怕通胀？-随便找财经网

　　如果不是实在没有办法，同时又想在深圳继续发展的，能扛住压力的话还是可以考虑把房产保留下来，毕竟深圳的房价虽然高，但当地有利于楼市的条件还是比较突出，再加上良好的城市发展前景可以为当地的楼市提供不错的支撑，深圳房产的保值增值抗通胀的能力比很多城市都更有优势。

　　我们可以通过了解深圳房产所具有的优势、自身未来的发展规划是否关联深圳以及目前自身压力解决的方式等等这三个因素，来考虑对自己来说是否值得保留深圳的房产。

　　首先我们可以了解一下深圳房产所具有的优势。

　　一座城市中楼市的走势，离不开人口状况、土地大小和调控政策这三个因素的影响，而深圳在这三个因素的表现就像它的经济表现一样突出。

　　▲人口发展状况是楼市的长期影响因素，深圳持续流入的人口为本地市场提供源源不断的潜在购房需求。

　　人口是影响楼市长期趋势的主要因素之一，人口多的地方，潜在的购房需求就多，需求充足是支撑市场的重要条件。

　　而深圳的人口众多，多年来一直处于高流入的状态。从刚发布2019年深圳市统计公报中的数据可知，截止至2019年末，深圳市的常住人口数量是1343.88万人，比2018年末增加了41.22万人，增量在珠三角中也排行第一。

　　深圳自2015年以来平均每年净增加的人口都超过40万人，这个趋势正随着深圳的发展呈现着延续的态势。

　　同时深圳的人口密度居于全国第一，按最新的人口数据来计算，截止至2019年末人口密度达每平方公里6700多人，而排名第二的上海的人口密度只有3829人，深圳可以说是遥遥领先国内所有的城市。

　　▲土地状况是楼市中期到长期的影响因素，深圳用地紧张，可扩展空间有限使楼市的供应量受限。

　　土地状况是一个很直接的影响楼市的因素。土地充足，潜在的供应量就会比较大，可以通过控制供地来对市场进行调节，而如果土地有限，在越来越少的背景下很难再为市场提供持续可观的供应量，通过供应量来调节市场的空间就会很小。

　　深圳就是属于土地面积非常有限的特大城市，它的面积只有1997平方公里左右，在中国的地级市中属于面积很小的那一类，而深圳本身又是一个大城市，城市的发展、产业的需求、商业和人口的需求让用地的分配捉襟见肘，新房的供应量也就很紧张了。

　　来自中指数据的统计，自2011年以来深圳新建住宅的供应面积最高的是2015年，但也只有715万平米左右。

　　之后一直到2019年的新住宅供应量没有一年超过500万平方米的，2019年在这几年中是最多的了，但也只有437万平米左右，最少的时候甚至低到只有278万平米左右，这在人口过千万的大城市是很容易形成供求矛盾的，对楼市的市场预期会产生非常大的影响。

　　▲调控政策影响短期的走势，但人少地多的矛盾让深圳对短期压力有较强的消化能力。

　　楼市调控措施对于房地产市场的中短期的走势会产生非常直接的影响，目前以维持平稳为主的楼市调控政策，在国内的市场起到了比较明显的作用。

　　而对于较为特殊的深圳来说，在进入调控期以来，虽然房价的波动已经没有以前那么大，但当地的房价表现所受到的压力并不是特别明显，深圳市场所展露的消息反而总给人一种蠢蠢欲动的感觉。

　　这与深圳楼市的条件是密切相关的，在深圳供求矛盾越来越突出的背景下，二手房的成交量远超新房的成交量，二手房业主对市场的价格产生重要的影响，控盘情况突出，价格较容易受到业主情绪的影响。

　　结合上面的背景，在较强的经济基础和市场需求下，深圳市对市场的波动有较强的消化能力，房产保值增值的作用较为明显。

　　其次是明确自己未来的发展规划是否还与深圳有关。

　　深圳的楼市虽然有自己的优势，但还是需要结合自己的未来发展规划与深圳的关联度来考虑房产的处置问题。

　　▲深圳蓬勃的经济产业蕴含着众多机会，这些机会是否会成为自己继续留下在深圳的理由？

　　深圳的经济和产业发达，很多战略性新兴产业正在蓬勃发展，统计数据显示2019年2.7万亿左右的增加值中，包括新一代信息技术产业和数字经济产业等等在内的战略性新兴产业的增加值就达10155亿元，另外还有其他高端制造业和传统的制造业，以及其他庞大的商业体系和消费市场。

　　这样的市场中具有很多就业和商务机会，如果自己的职业或者生意的规划在深圳有很大的舞台，比如值得自己发挥才智的公司在深圳扎堆，或者自己的业务、人脉也在深圳，而且前奋斗前景也不错，那么计划继续在深圳打拼的概率就会比较大。

　　▲如果继续留在深圳，那么一套属于自己的住房可以为自己解决很多后顾之忧。

　　在目前国内的物业环境中，要想在大城市中租房和自有住房拥有同等权利的路途还有很远，很多城市的配套价值需要有房的人才能更好地受惠，这一点在大城市中由租客转为业主的朋友感受应该最为深刻。

　　所以如果自己以后继续留在深圳的话，在只有一套住房的情况下把它留下来自己使用，即使不考虑保值增值的因素，还是有其他价值的：

　　●一方面可以安家，不用拖家带口地辗转在租房奔波中，更不用看房东的面色，甚至可以解决户口和小孩上学的问题，自己就可以全副精神扑在工作和事业上。

　　●另一方面，现在想在深圳好一些的地段住得大一些舒服一些，或者说想租回同样质量的房子，租金并不便宜，这也将会是一笔不少的支出，而且如果将来租着租着感觉还是有房好的时候，想重新买回来未必有更理想的价格和位置。

　　当然了，如果名下有多套房，那就不会影响自己的居住问题，或者说自己在未来不打算再留在深圳，那么可以多考虑一下文中的其他两个因素。

　　最后看看自己目前压力的解决方式是否一定要卖房。

　　如果能长期持有，借助粤港澳大湾区的发展框架和先行示范区的建设优势，加上土地稀缺、人口众多及强劲的经济发展前景，保值的预期是很强的，但如果自己确实面临着较大的压力，就不得不考虑压力的解决方式了。

　　如果能扛得住压力，且评估目前的形势和自己奋斗的决心后，觉得未来情势会有所改善，那么可以顶住压力寻找一些变通的方式，比如融资或者变现其他金融资产来解决燃眉之急，为自己赢得时间，后续努力改善环境再把所付出的补回来。

　　但是人有时候也会遇到一些过不去的坎，这时候如果没有其他办法可想，又特别需要用钱，那无论自己有多么不舍可能也只能考虑忍痛割爱了，所以最好能根据自己的实际情况来做一下分析。

　　综上，根据深圳市的人口、土地、调控政策这些房地产发展基础因素的状态，结合产业现状和城市发展前景来看，当地的房产是具有较强的保值增值能力的，但具体的决定还需要结合自己的个人状况来衡量，如果自己能有其他解决目前压力的方式，同时又想继续在深圳发展，那么留下房产对自己的价值也许会更大。

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