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央行降准后，就当前情况而言：如果是房产刚需族，优先购房；如果有投资需求，优先投资股票。关于该买房还是投资股票，市场的争议也是比较大的，一方面认为买房正确，毕竟股票市场是高风险市场，而房产价格不是上涨就是在上涨的路上。而另一方面，则是认为投资股票合适，认为当前房地产行业有着一定的行业阻力，股票市场或迎来大机会。 央行降准，不管是对当前的房地产市场，还是对当前的股票市场，均是利好。因为市场的资金多了，流动性也就会更加充裕，资金也就会分流至各个市场中去。既然有资金流入各个行业，对于各个行业的影响当然也是积极的。 房地产方面，经过了二十多年的价格上涨，就算专家也说不准。在降准、LPR降息的基础上，未来或存在上涨，但空间会是有限的，并且也会有着分化。一些主要城区，资源完善，但可开发的用地已经十分少，价格方面会稳中有进。而对于一些郊区、公共资源还不成熟的地区，价格上涨的空间就有限了。 不管是房价上涨或是下跌，刚需仍旧是刚需，这一点是没有改变的。所以，不管央行降准还是降息，该买房还是要买房。再加上当前房贷的计算方式为LPR±地方基准加减利率，更为合理。自己在选房的时候，还是要侧重于公共设施这一方面，毕竟房产是陪伴自己最为长久的居所。 刚需就选择买房，而作为投资所需呢？股票市场显然更加合理。就上证指数而言，当前处于历史估值的低位水平，一些股市中的优质资产，估值水平也是处于历史低位，并且一些优质上市公司的现金分红股息率也是接近甚至高于银行理财。在加上当前处于金融国际化、证券国际化的道路上，股票市场存在的机会显然要大于房产投资。 央行有着降准动作，对于市场资金充裕程度也是有着提高，一部分资金或分流至股票市场，对于股市算是利好。长久来看，股市中的优质资产，较房产的机遇性要更大一些。 |
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