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商品的价格，是由什么决定的？由两大因素所影响：价值与供需关系。房产的价值，有没有改变？从某种角度来讲，有改变。也可以说从某种角度讲，没有改变。比如，房产所在小区的不断完善所带来的环境价值的上升，还有周边公共设施的不断完善所带来的交通便利、学区、超市等等附加值提升。从完善度来讲，附加值随着时间的推移以及不断的完善是有所提升的。另外一方面讲呢？房产的价值并没有发生改变，因为房子从来住的，仍旧还是用来住的，价值属性没有改变。 从价值的角度来讲，商品的价值不断提升，价格理所应当有上涨需求。房产随着时间的推移，周边设施的不断完善，附加值不断上升。房产价格，当然也就有着上涨的需求。涨价，不代表不合理。 那么，还有供需关系的影响呢？我国城镇化仍旧有20%的空间，从需求端的角度来讲，市场仍旧有需求。 2019年的时候走访了很多新开楼盘以及二手房市场，我们就发现，互联网中的房产报道与现实中的楼市，是不一样的。互联网中的房产报道是“寒冬”、“无人问津”。但是，现实中呢？不是一座城市、两座城市如此，而是很多城市如此，先开楼盘大多能在一个星期以内售罄，时间长一些的可能在一个月内售罄。户型不好的楼房，可能需要的时间要长一些。二手房市场，确实有些冷，但也不是无人问津的程度。 从供需的角度来讲，国内房产价格真的高吗？如果真的是高房价，就没有人能买得起了。可是，从真实市场来讲，仍旧有很多人买得起。说明一个问题，我国的房产价格，并不高，而是合理的。这是因为供需关系所决定的。因为仍旧有需求，仍旧有很多购房者能够接受当前的房价。 既然仍旧有很多购房者能承受当前的房价，又何来高房价呢？也就不存在高房价一说了。对我国也就没有带来什么影响。互联网中的那些影响，很多都是不切实际的空想。 |
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