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我们一定要了解，为什么过去这10来年投资房产收益这么好，把这个逻辑搞清楚了，我们才知道未来应该怎么投资以及避开投资中的大坑.
01，房价上涨最关键因素
大家都知道，在过去这十几年，我们的基础货币发行量非常的大，尤其是在08年之后，为了应付次贷危机带来的全球性金融风暴，我们m2增速每年都在15%甚至20%以上。
但是大家不知有没有想过，现在的基础货币是10年前的几十倍，为什么普通商品的物价并没有涨那么多？正常的情况下，货币供应量越大，物价上涨越快，这也就是通货膨胀的来源，但是这些年来我们的通胀虽然也挺高，但是比起基础货币的投放量增速来说，就低了很多，换句话来说我们演示了一场经济学上的奇迹，大量的投放货币却没有引起恶性的通货膨胀。
其实最关键的原因就是超量投放的货币并没有让他在市场上到处乱转，而是被引导进入了一个蓄水池，这个就是房地产，这也是这些年来房价拼命上涨的最关键原因，就是有超量的货币在支撑。
过去10年最好的投资就是购买大城市的房产，最关键的原因就是有货币支撑，而在未来，如果想找到超额的回报，一定要看到钱进入了哪个领域。
02，房产风光不再
随着这几年调控的日趋加严，房住不炒一再被提起，房价开始趋于平稳，而这中间最关键的因素，也发生了变化，大家留意的话，会看到这几年的M2增速已经降到了10%以下，没有不断增加的货币支撑，房价自然不可能涨上去。
如果想看未来10年什么上涨的空间最大，财说得明白认为股市是其中之一。
首先一个原因是过去这些年来，我们的股市表现跟不上经济的发展，没有起到晴雨表的作用，相对来说一直都处于低位，未来的上涨空间本来就很大。
其次第2个原因就在于资本都是逐利的，但房地产不可能再有过往，这么高的收益时，资本也需要找到新的方向，通过适当的引导，大量的钱会进入股市，我国的股市未来完全有可能走出一波类似过去10年那样的长期牛市。
03，投资自己
当然在任何时候投资自己才是最好的投资，不断的学习，不断的提升自己，即使在过去10年房价不断上涨的过程当中也非常重要。
如果不是在过去不断的提升自己，提高了自己的收入，就算房价不断的上涨跟你也没关系，因为你买不起。
未来也一样，就算你能够提前预见到投资的风口在哪里，你也需要有资本的投入，而不断的投资自己才能够积累原始资本。
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