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我国2019年GDP经济总量约100万亿，其中第一产业占7.1%，第二产业占39%，第三产业占53.9%。也就是二三产业占比高达93%，仅7%是农林牧副渔第一产业贡献的GDP。可是，我国的城镇化率在2019年末达到60.6%，以我国人口数量14亿计算，那就是还有5.6亿人口是属于农村人口。 可是，在计算失业率的时候是没有全部考虑我国庞大的农村人口失业问题，而是以一种比较笼统的经验方法来对比分析。那么在失业率上也没有被经济研究者们用来进行全面经济分析，只是一种参考性的数据。所以只是从6.2%的城镇人口失业率中感受到了就业问题已经在疫情的蔓延下受到了影响。 而房价的高低从来不是低收入者可以承担的范畴，我国每年的住宅新增供应量在12亿平米～15亿平米，总市值在也是在12万亿～15万亿，占到了GDP总量的15%不到，可却是要占到了居民可可支配收入的约30%。 根据胡润财富版2019的中产阶层分析数据中，全国有3320万户，其中在一线城市达到家庭收入的30万，而在其他城市至少也要达到20万元以上，这样才能够上中产的门槛。 而从面前来看，中产阶层的收入和就业也在面临着考验，尤其是一些企业主和服务业从业高薪者，今年的收入还会收到不少的影响。有些公司的减薪方案已经进入了进场中… 这也是制约房价上涨的一个重要因素。而真正决定房价走势的还有一个更重要的情况，从最近的某些地方放宽政策后就立刻被叫停，也就是上层在房地产市场上采取了与往年的不同策略。或者只要不引起系统性金融风险的前提下，先保就业和实体经济，房地产市场价格的适当下调对经济发展和挤破泡沫也是有利的。甚至鞅论观点是在这十年里的一次机会比较难得的调整机会，相信上层也是意识到了这个机会。 但我国的房产财富占居民总财富的70%以上，房产资产达到了接近300万亿的天量，而居民的投资渠道十分的狭窄。房地产市场还会是一种比较稳妥的投资品。区域分化一定会出现，只有具有投资价值的房产才机会出现上涨的可能。或许未来还是要遵循房地产新二八定律，80%的新投资房产者没有收益或亏损，而只有20%的投资人才有机会获得房产投资收益，跑赢CPI，甚至跑赢货币贬值。 |
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