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房地产价格暴涨的原因既不是房地产开发商赚的太多，也不是炒房客钱的太凶。而其真正大涨的原因也是大家都始料不及，本以为只想通过触发潜在购房者的购买动机，却不曾想到会一发不可收拾，如今也是后悔莫及。房价的高起带来了房租的上涨和工资预期的上涨，而企业的经营成本也会快速上涨，这样就会推动整个经济在无产业根基下的虚拟提升，对经济的可持续发展带来的挑战。 应该明白是什么原因带来房价的上涨了吧！ 在很多的城市采用了摇号的方式来进行房地产销售，这样就等于开发商拿地成本+建安成本+工程建设其他费用+销售费用=总投资成本价格，地方会在此预测成本的基础上加上一个利润空间幅度就是摇号价格。这样就是说上涨再高跟开发商的利润空间增值不大。从全国最大的房地产上市公司的经营业绩来看，单个项目的毛利基本上在30%左右。 在房价上涨之时，房地产开发商会受到了限制，可是房地产价格下跌之时，有时还要进行制约下滑过快，但却没有任何单位来兜底，这等于坐以待毙。而房地产以低于成本价抛售也是要掉进了窟窿里。房地产开发商其实在这轮房价上涨中没有那么的赚到大钱。而反过来，如今的房价出现下滑趋势之时，却是不少大房企也喊出了活下去的声音。 另外，炒房者是否赚到了大钱？见好就收者还真的赚到了大钱。可那些一路沿着炒房过来的人估计就不是这样的幸运，包括在2009年的温州炒房团销声匿迹。这也足可以证明炒房也非一劳永逸、坐享其成。 如今的很多城市的二手房都早已超过了一年的新房销售总量，炒房者担心的不再是房价可以涨多少？而应该担心还能够卖多少？把炒房炒成了固定资产，这可不是所有炒房者愿意看到的现象。 总之，无论是开发商，又或者是炒房者。其实都已经是在一根绳子上的蚂蚱，只有熬过了这个最艰难的冬天，才能看到明天的太阳。可很多却是倒在了黎明前的黑夜。而提供土地支撑的供应者也会更加举步艰难。 |
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