再过五年现在拥有的1000万现金或者1000万房产，哪个更好？

    现金。1000万现金，如果是单纯的选择安全性较高的定期存款，那么5年期定存的利率是有望获得5%左右的利率的，到期也就是保底有1000万*5%*5=250万的利息收入。而实际上，有1000万资金在手，基本上都可以成为各大银行的私人银行客户，通过专业的理财经理打理，一年做到8%-10%的收益不是太难，也就意味着，做组合理财的话，5年下来，收益是可以达到50%-60%的（以复利计息），即500万到600万左右。持有现金或者说金融资产，基本上不受地域和时间影响，而且流动性强，可以因需而动用。

 

    房产。房产价值的特殊性在于其因地因时而变，不同城市的房产价值相差巨大，不同时段的房价也可能变化巨大。价值1000万的房产基本上只有在北上广深等高房价城市才能成为硬通货。也就是房价越高的城市，房产的金融属性越强。在房住不炒的背景下，即便是一线城市，这房产要想在一年内达到5%的回报率是不容易的，更别说8%-10%了。也就是说，现在房价要想在5年内上涨50%-60%，基本上不太可能了。比如深圳今年小炒了一阵子，现在不也是又被查了吗？当然不排除个别房产确有如此涨价的动能，但是就整个城市、整个楼市来讲，不太可能了。比如，深圳现在均价7万左右，5年后，均价能到10万、11万么？不可能的啦！

 

    从风险性角度来讲，持币在手无非是担心投资风险和贬值风险，但如前分析一样，这个额度的资金一年获得8%-10%的风险并不大，投入头部信托公司的固收产品，差不多就有这个收益了，这个收益跑赢通胀也是绰绰有余的。而这个价值的房产，不光目下，包括5年内来讲，跌价的风险远大于现金的投资风险。何况，流动性还摆在那里呢，一旦下跌，可能连接盘者都没有。所以，从安全性、收益率和流动性来讲，1000万现金完胜1000万房产！