发布时间:2020-05-06 11:38:48 文章来源:互联网
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    网友就是担心没有固定工作单位,没有稳定的收入来源,银行不给贷款嘛。其实这个问题很好解决。自己想办法挂靠一家单位就可以了。
 
    我举个具体的例子。上个月,我叔买了一套房,也就是走的按揭,他就是网友这样的状况。怎么解决的呢?找了一个在深圳开公司的亲戚,然后请他出具了一份工作证明,内容就是说我叔在他公司干项目经理,年薪30万之类的,加盖了公章。不过,光有这个不行,银行贷款经理提出要看银行流水,也就是工资流水。我们提出,因为公司规模小,而且是亲戚,工资不是走银行转账的,而是微信转账,并且也不是每个月固定转,而是需要用钱了,就向老板要云云。真实情况是,我叔是自己有个小木工作坊,给一个家具厂供货,因而不定期地会收到那个老板微信转来的货款,所以这个微信流水倒是有的,而且是足够的(一般要求月流水也就是入账金额要是月供的2倍以上)。于是,那个贷款经理就要了这半年的微信转账流水,截了图,说是要提供给审核部门参考。也就是说,工作单位证明和收入流水是房贷的两项关键性资料,当然征信好是前提。
 
    其实,对于这些贷款材料里面的猫腻,银行贷款经理和审核部门都是一清二楚的,只不过,只要流水够,能证明你有还款能力,也就睁只眼闭只眼了,毕竟工作单位只是形式要件而已。当然,这个过程,银行也会籍此向你推荐一些理财业务,比如再存点定期,买份保险、定投一只基金等等,说是有利于贷款的审批和利率的优惠,其实就是捆绑营销。不过,大家都心照不宣。我们定投了一只基金,办完按揭手续后,理财经理硬是看着我们操作完买基金的手续才让我们顺利离开的。
 
    前几天已经收到放款通知了,也就一个月的审批时间,在疫情下,银行对按揭贷款业务的流程有所加快,毕竟房贷目前还是优质业务来的。程序上虽然有违规之嫌,但是银行的实体审查还是过关了的,而且给我们的利率并不低,首套房,5.88%。
 
    通过这段经历描述,网友应该能有所启发了,正常来讲,合格的售楼员是应该帮客户搞掂这一切的。不过,这个也费不了多少工夫,关键在于你的流水够不够,不够的话,也可以问下售楼员的渠道。总之,这些按揭的形式要件并不难搞掂,花点心思、出点小钱就行了。

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