发布时间:2020-05-08 16:36:10 文章来源:互联网
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    4月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布最新一轮贷款市场报价利率(LPR):1年期LPR为3.85%,比上一期降低了0.2个百分点;5年期以上LPR为4.65%,比上一期降低0.1个百分点。这次降息是2015年以来力度最大的一次降息,目前的利率已经远远低于历史上的利率水平。一方面,是贷款利率创新低,另一方面,是广义货币(M2)在2020年第一季度同比增长10.1%,为最近几年首次超过10%,CPI也在2020年第一季度上涨3.9%。因此,关于通货膨胀的担忧在很多人心里萌生,怎么从银行借到低利率的贷款,做一些项目投资。
 
    01找到一个好的项目是借到低利率贷款的基础条件
 
    这位朋友向从银行贷到低利率贷款做项目,找到好的项目是实现盈利的前提。不仅如此,好的项目因为风险低,或者因为有政策支持,天然地容易获得低利率贷款。比如,就目前来说,与防疫物资生产相关的项目,就更容易获得低利率贷款。一方面是因为国家在防疫物资生产方面给予了相当大力度的政策支持,另一方面是因为当前国外内防控新冠疫情的形势还比较紧张,防疫物资的需求还是比较旺盛,特别是口罩的需求量还是很大,生产线的投资金额不大,这样的项目现金流回款比较好,更容易获得银行的青睐,而低利率支持这样的项目具有一定的政治性和很好的宣传效果。在疫情当前的情况下,防疫物资生产相关的资质审批手续也会比平时简化很多。
 
    02提供足够的抵质押物是从银行获得低利率的谈判筹码
 
    银行审批贷款时都会根据贷款的风险状况来决定利率的高低,通常高风险就对应着高利率。而提供充足有效的抵质押物,是降低贷款风险的有效办法,特别是目前受疫情影响的情况下,很多贷款的风险上升,导致银行对风险的控制更加依赖抵质押物。同等条件下,抵押(质押)贷款利率<保证担保贷款利率<信用贷款利率。这位朋友有一套200万左右的房子,如果抵押贷款100万元,抵押率只有50%,是属于非常低的风险。当然,前提条件是这套房子是处于有一定成交量的地区,这样,银行才更愿意发放低息贷款。
 
    03找对银行找对贷款产品
 
    不同银行在贷款方面有自己的侧重方向,不同贷款产品的利率会有不同的定价。比如,目前来说,经营性贷款利率就会低于消费性贷款的利率,特别是小微企业类贷款利率,监管部门还要求控制小微企业融资成本、降低费用。在现在防控疫情期间,很多银行为了支持企业复工复产,又推出了很多支持企业复工复产的信贷产品,利息都比较低。如果能找到这样合适自己的支持复工复产的信贷产品,自然就容易获得更低利率的贷款。
 
    04在现金流可控的情况下,尽量申请短期贷款
 
    贷款期限的长短对贷款利率的高低有直接的影响,贷款期限长贷款利率就高,贷款期限短贷款利率就低。目前1年期LPR为3.85%,5年期LPR为4.65%,差距还是比较大。目前,银行3年期贷款利率是以1年期LPR为贷款定价的基准利率。所以,在项目现金流可控的情况下,尽量选择周期短的贷款。比如,预计项目在2年内可收回全部投入,贷款就以2年为准,不宜拉长贷款周期,这样会抬升贷款成本。
 
    05保持良好的征信记录
 
    这里说的征信记录,既包括企业的征信记录,也包括个人的征信记录。征信记录5年内都可查询,所以一旦形成征信记录的污点,就要跟随自己5年。征信记录如果有多次违约,银行会要求上浮利率甚至拒贷。当然,征信记录好不好不是一两天就能做到的,而是由自己过去的行为导致的。但为了以后保持良好的征信记录,从现在开始就要注重,按时还本付息,有任何困难是提前与银行沟通对贷款进行展期或转贷,以免形成不良。

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