地产商也没余粮了？碧桂园精简近3万人 时代中国优化37%

　　“地产上市公司50强”中，减员幅度最大的是时代中国控股（01233.HK）。2019年底，公司员工总数5955人，2018年底则为9502人，同比减少了37.33%。

　　除了上述13家，头部房企阵营中，大多数人员构成较为平稳。不过，也有部分企业在人力资源方面逆势扩张。

　　中南建设(8.050, -0.15, -1.83%)（000961.SZ）2019年底员工数量达到42974人，较2018年底的16420人，同比增长161.72%。

　　同样，招商蛇口(16.630, -0.10, -0.60%)（001979.SZ）2019年底员工总数为49014人，较2018年底的24791人翻倍。

　　人员调整之外，如何提高效能成为房地产行业的共识。

　　郁亮接班之后，万科在2018年提出经营管理提升，并将之作为2019年的工作重点。其中，“减脂、增肌、活血”被确定为人力资源方面的核心思想。

　　不过，斑马消费梳理后发现，即便是在“地产上市公司50强”中，房企的人效表现也差别较大。整体来看，以碧桂园为代表的人海战术，正在被以中国海外发展（0688.HK）、万科为代表的精英管理模式所冲击。

　　十强房企中，中海人效最高。2019年，公司合约销售额3771.7亿元，同比增长25.2%，营业收入1636.5亿元，同比增长13.6%。当年，公司员工数量为6200人。

　　也就是说，2019年，中海平均每个员工实现销售额6083万元，实现营业收入2640万元。

　　一线房企中，能与之并肩的也只有万科了。2019年底，万科员工总数为131505，其中物业人员超过10万，负责房地产开发业务的员工只有19372人。

　　2019年，万科销售金额6308.4亿元，房地产板块营业收入3526.54亿元；当年，万科平均每个员工实现销售额3256万元，实现营业收入1820万元。

　　闽系兄弟房企正荣地产（06158.HK）和融信中国，在减员“加持”之下，人效也排名前列，2019年单人销售额和单人营收均超过1000万元。

　　不过，令人意外的是，“地产上市公司50强”中人效最高的企业，居然是来自河南、重仓中部、名不见经传的正商实业（00185.HK）。