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2019年央行就贷款利率做出了重大改革，贷款利率由原来的挂钩央行基准利率改为挂钩LPR（贷款市场报价利率），即从原来带有行政色彩的国家利率转为了市场化色彩的LPR。从2019年10月8日后，新签订的房贷利率都是挂钩LPR的，此前的存量房贷也须在2020年3月到8月间完成转换，这期间有且仅有一次机会选择固定利率。而转换为LPR的，则房贷利率存在下调的可能性。
事实上，从2019年8月开始公布LPR以来至今，9个月间，LPR已经降息三次，5年期LPR从最初公布的4.85%，降到了11月份的4.80%，再到今年2月份的4.75%，再到4月份的4.65%。如果现在买房按揭，以100万30年房贷来计算，每月大概可以省掉62元左右。
当然，并不是LPR降了，房贷利率就会马上跟着降。因为房贷利率选择LPR之后，每年也仅有一次更换利率的机会。比如，今天按4月份公布的LPR签订合同后，下个月LPR再降，一年内也只能按今天的LPR来还款。也就是说，在LPR下调后，房贷下调还是有一定的延时性的。这样的操作，从市场化的角度来说，显然，LPR还有进一步完善的空间。
从当前的全球经济环境来看，主要经济体国家如欧元区、日本等已纷纷进入零利率甚至负利率，我国经济因为已经深度融入世界经济，跟着降息是大势所趋。尤其受疫情的冲击，更多国家实施了量化宽松政策来刺激和恢复经济，这意味着在今后相当长一段时期内，利率都是下行的。也就是说，房贷利率进一步降低的可能性很高。
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