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我在之前的文章中就提到过，房产税即便落地，对于房价来说的影响并没有那么大，整体来看中国的房产市场仍然是需求占到主导，未来的房价仍然是稳中有升。 首先我们出台房产税很难解决房价过高的问题，因为从西方实施房产税的国家经验来看房产税即便实施之后，房价也不会有太大的冲击，我们出台房产税主要是为了解决土地财政的收入问题，在这种情况下，可以让房价的增速不会太快，而不是对房价进行降低。 目前很多人都说房地产市场已经供过于求，这是一个比较片面的看法，虽然我国现在经过了长期的建设，房屋的套数已经达到了相对稳定的供应，但是这些房屋普遍居中面积却不算太大，未来会有更多的人以改换住房条件为目的进行购房，比如说现在我居住一套70平米的房屋，如果房价稍微回落一点，我肯定希望能够换一套100平以上甚至更大的房间。这些需求支撑着房产市场很难出现大面积的回落。 第三方面来说，房产税即便落地，更多是对那些手中有多套住房的人产生冲击，而这些住房，除了一般的投资者，主要是拆迁搬迁户手里掌握，而这些人手中的房屋是按政策不允许出售的。即便是允许出售这些房屋，基本上处于成交地带，由于房地产有非常明确的不可转移性，城郊地区的房价即使下跌，对于城区核心地带的房价几乎没有影响，所以在最糟糕的情况下，房价也不会因为房产税的冲击真的下落太多。 |
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