房价再低也不要买来投资，是这样吗？-随便找财经网

房产与p2p，原油宝本就不是一个领域的问题，房产和其余两项有着本质的区别，无论从房改后二十年的经验上看，还是从未来十年内的房产走势来看，房地产行业都不会走上p2p暴雷或原油宝暴雷的路。

房产投资属于一少部分人，大部分人的买房意向还是居住，如果让房地产市场的金融属性继续加强，那么普通民众的居住权就有可能会彻底丧失，国家再三强调房住不炒的主旨就是为了将房产和金融炒作区分开，使房产回归本真。

房市发展二十年，其中不乏炒房客和投资者的身影，但房产最终的归属还是要落到居住的层面上，也即是说房产最大的功能并非金融功能，而是居住功能，这点也是房产区别于P2P和原油宝的根本原因。

如果说原先房地产存在炒作风潮，那么自从房住不炒的基调定下后，这些年对房产的炒作之风逐年减弱，房产已经从根本上逐渐脱离了金融属性，当然经过二十年的金融潮，让房产在短期内完全剥离金融是不现实的，只要房住不炒能坚持不变持续下去，那么房产早晚会回到其主要的居住功能上，而彻底的抛开炒作，只保留其正常的信贷，抵押等基本金融功能。

现在的房产金融市场，上到地方的GDP，下到普通民众的房产交易，中间还有开发商，银行，涉外债务，甚至小额贷等等，所涉及到的领域，参与的人数，流入的资金可以说都是历史之最，而从外国房地产行业发展的经验来看，国内的房地产市场如果继续这样走下去很可能会出问题，所以高层痛下决心要整改房产和金融的连带关系，抑制投机，收紧房贷，降低杠杆，全国联网等措施皆为防止资金过度流入房地产行业，导致其他需要资金支持的行业无款可用，而房地产一家独大的局面。

P2P和原油宝的体量看似很大，其实涉及到的人群和资金都是有限的，两者参与人群基本上也都手有余钱，用于P2P投资的资金一般不会超过自身可支配收入的一半，而附带金融的房产问题面对更多中低收入人群。

P2P并非都会暴雷，原油宝也只是“一家之言”，退一步讲，即使所有的P2P和原油宝全部出现问题，受损失的资金和人群数量也是有限的，且只要不是借钱参与这两个项目，基本都不会伤害到根本，参与者中绝大多数都是用其自有资金操作，即使陪光了也不会负债。

而房地产则不同，占比八成的买房者都是通过各种渠道借贷买房，一旦房产因金融问题导致“抵押余额不足”，那就必须补充新的资金，如果无法将资金断流的窟窿补上，三个月后就有可能受到诉状，半年后就有可能被收走房子，不但房子被收走，欠的钱仍然要继续还，可谓赔了夫人又折兵。

P2P和原油宝都属于中高风险的金融投资产品，出发点是理财，过程是对赌，结果无非两种：1提前出局，见好就收。2暴雷承受损失，过程很像房市中的炒房客，炒房客对赌的是房市中要永远存在接盘侠，否则结局也无非是那两点。

被房产问题困扰最多的一直是中低收入人群，在首付都需要六个钱包才能凑足的情况下，加上房产的“无限责任制”，和其提供的居住功能，如果房价暴雷，固定居所不存在了，而且之前付出的六个钱包也没有了，还要欠一屁股债，这种定点式的针对性打击谁受得了，尤其对于中低收入人群来说，房产是唯一的“可依靠性”资产，老年入需要房子养老，中年人需要学区房给孩子上学，年轻人需要房子结婚，这些都是最现实的需求，也是几乎无法撼动的需求。再有房价发展到今天的高位，占据家庭资产七成以上，往日的辛劳付出都存放在房子中，房价崩盘就等于抹掉了往日的经济成果，这种事又如何能发生？

房价再低是不是也不能买来投资呢，这要看房产所处位置，未来房产价格走势，还有人口流动变化，未来房价分化性会更强，有些地方白给也不会有人要，而有些地方花钱也可能抢不到。

短期内，房价的整体走势仍然会以平稳为主，大涨和大跌的几率都非常低，而在中长期看，国家稳地价，房价，预期也为房地产行业往更加健康的发展指明了方向，尤其在近期的报告中，平稳后面专门加了一个发展，说明房地产行业未来可持续性发展态势仍然强劲。

虽然，房价不会像金融产品那样突然间暴雷，但随着部分地区房市行业发展遭遇瓶颈期，也可以预见其房价走势未来很可能会持续降低，当大多数购房者对这些地区房价预期降低的时候，也就必然会失去投资客的目光，而作为普通购房人也未必会购入房价预期不断降低的房产。

相反，在一些经济实力强，人口流入多，预期向上的地区，其房产价值会一直持续在高位运转，很难发生房价大规模长期下行情况，也即是说，如果想抄底这些热点地区的房源，那么现在要比未来更适合。

城镇分化，人口集中是未来城镇化发展的目标，从这点来看，很多富人已经开始提前布局未来热点地区的房产，即使是在现金为王的当下，优质地区的豪宅仍然是供不应求，这也侧面说明了富人对于未来房地产发展走势的一种态度，印证了房地产的安全性要远高于P2P原油宝类产品。

金融利用商品价格的高低差，来赚取差价，通常都是用在流动性很强的资产上，而房产属于固定资产，流动性其实并不强，当绝大多数人的居住需求被满足后，金融炒作之风也会戛然而止。

小结

房价和原油宝P2P有着本质性的区别，前者是满足需求，后者是投资升值，当房产“压舱石”属性仍然较强的时候，让其脱离金融属性很难，即使房产回归本末，也会保留基础金融属性。

有为数不少的人将房产暴雷的希望寄托在房产税出台上，可在土地财政仍然很重要的前提下，平稳的发展楼市才是大势，妄图依靠某一政策来拉低房价，本身就是可遇不可求的事情。

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