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楼市在疫情之下，确实是有波动，但是只是正常的波动，就算没有疫情，楼市也有波动；到现在为止，没有任何的数据表明楼市在乱波动。楼市目前的大基调还是“房住不炒，横盘震荡”。
刚需要不要现在买房，我认为要考虑以下三个方面，各位朋友可以对照你们自己的实际情况做决定：
首先：楼市在最近五年上下不会有太大的波动；
主要原因是楼市目前已经涨的太多同时中央的政策也有作用。大家都感觉楼市涨的多，确实如此，涨的多还是少，要对比去看，比如你的工资最近十年也涨了，无非就是哪个多哪个少。楼市是属于短期涨幅过大，已经脱离了基本面，加上经济下行的周期，因此目前中央的政策就是稳定。稳定的目的是什么？楼市稳定的同时，经济还在发展，个人的收入还在增加，可能今年疫情有些拖累，但是只是暂时的，长期看，工资水平是上涨的，所以目前二线城市20000一平可能高了点，如果5年后，楼市还是2万，而你的工资翻倍，那么2万就不高，楼价还可以涨。大家看看楼市最近2年，是不是横着走？
其次，你想买在哪？
我们城市化进程的步子其实很大，最近十年，农村人口越来越少，基本上有点能力的都出来买房，农村都是老弱病残居多。加上未来发展是大城市化，所以流动性也是很重要的，流动性直接影响房价的稳定；全球人民都去北上广深，本省人民都去省会，本村人民都去县城，所以买房，最好是买在大城市，小城市发展空间很小，有价无市会更加明显，当然，你也要考虑自己的能力，不可能非北上广深中心地段不买。
再次，你真的是刚需吗？
你买房，是为了什么？孩子读书？或者是改善生活？或者是在城市没房必须买一套安家落户？这些原因直接决定你买房的时间和位置。比如孩子读书，可以直接下手，毕竟下一代是大事；比如你没房必须买一套安家落户，其实可以等一等，捡捡漏，万一经济下行哪个卖方扛不住要折价卖，你刚好可以捡到。
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