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题主的这个问题有两小问，我一一回答。 如何计算房贷利率 LPR是每月由我们国家的18家主要银行自行报价后经过去调最高最低值后，取加权平均数得来的。因此，每月的LPR都有可能会变化。 而房贷利率的计算公式=LPR+固定加点数 固定加点数是因人而异的，有可能是正数，也有可能是负数。 固定加点数=原本的贷款利率-4.8%。 假设原来的贷款利率为，5.2%，则固定加点数就为0.4%。 以后每年的贷款利率为LPR+0.4% 是否需要转换 这里先告诉大家，存量商业贷款必须做出一次选择，要么转成固定利率，要么转成浮动利率。 1.转成固定利率 一旦转成固定利率，则你的贷款利率就此固定了，不会因为之后每月公布的LPR增减而变动，就是你现在的贷款利率。 2.转成浮动利率 每年的利率重新定价日会计算一次当年的贷款利率，如前文所述，贷款利率=LPR+固定点数 可以看出，一旦转换成了浮动利率，则贷款利率将随着市场的变化而变化，每年变化一次。 如何选择 我建议题主转换成浮动利率，也就是随行就市的报价利率。因为不论从短期还是长期来看，降息通道都已经打开。随着我国经济的不断发展，LPR利率必然是越来越低。只有选择了浮动利率，才能享受到LPR下降带来的实际好处。 选择固定利率，虽然规避了一切风险，但收益也被排除在外了。如果一个决策使得事情的结果呈现出收益大于风险的局面，那应该毫不犹豫地选择。 |
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