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钱贬值只有部分的房价会上升，而对于比较边缘的房产还有下跌的可能，通货膨胀正常来说是所有的物价都会上涨，因为东西产量没有增加，但是货币增加了，东西对应的价值就会提升，这是一个在没有泡沫下的东西正常的算法，如果一件东西的泡沫已经超越了通胀的速度，那么即使通胀也会回归到原有价值的平衡点。 什么样的房产才会上升？ 一线和新一线城市的核心资产，也就是我们所说的富人区房产，市中心房产会升值，因为稀缺性，也就是说，这一个区域是城里面最好的地段，但是在这个地段的楼盘是有限的，这就是稀缺性，供小于求，未来只会越来越值钱. 这里面有一个穷人和富人能力的问题，稀缺的地段房价很贵，普通人住不起，那么他们的消费群体就是富豪，大家会觉得一平米几十万的房子没有泡沫吗？ 我们普通的房价是根据我们普通人的工资涨幅，还有房价涨幅来计算的，我们人均工资的涨幅在过去十年是小于房价涨幅的，所以有泡沫。 但是富豪的工资你怎么算平均值，他们是按照身价来算的，因为无法估量的工资，和稀缺的地段，这个地方的价值可以说现在几十万一平米都是合理的，也就是说对于富人住的地方来说，不存在房价泡沫。 那么货币贬值对应的就是房子升值。这也就是所谓的富人地段只会升值到一个让富豪都觉得贵的价格，才会产生泡沫。 普通的房产呢？ 普通的房产，会微升或者微降，在一个合理的区间震荡，这里面的普通房产就是普通的地段，对应的人群也是白领阶层，这部分人的工资比较灵活，和个人能力有关系，也和大的环境有关系，这里面是存在泡沫的。 也就是说这里面的房产涨幅过大的，会微降，涨幅不大的会微升，但是对于富人的房产来说，即使上涨，幅度也是很小的，而且是跑不过银行理财产品的，但是下降的幅度也不会大，除非出现金融危机，形成恐慌的抛压。 边缘性房产必降价。 什么叫边缘性房产，就是你坐地铁到市中心都需要1个小时以上，教育，医疗，生活都不是特别的发达，而且人口的密度大，工薪阶层为主要人群。 这类的房产如果不是投资性住房也没必要担心，房价涨跌你都不会卖的， 因为我们的工资涨幅是小于房价涨幅的，这里面的房价泡沫也是最大的，即使通货膨胀，货币贬值，也会回归到一个贬值后对应的正常值，泡沫越大，这个值回归的时间越长，也就是降价越多，直到平衡。 2线城市里面这种房子很多，还有3先4线城市，尤其那些人口每年都流出，房价却还在上涨的城市，如果选择投资性房产，亏本的概率超过70%，我说的是如果现在购买的话。 我们国家货币贬值的率是4%，其实世界上每个国家货币贬值都是存在的，但是货币贬值不代表所有的东西都应该涨价，有些东西涨价的幅度已经超过货币贬值的速度，就存在的巨大的泡沫，要消化这些泡沫，你除非让货币贬值的速度超过它，要么让你的工资涨幅超过它，否则只能是等待价值平衡，所以即使货币贬值也不是所有的房产都会升值，现在的房产投资已经变成了需要有技术，为什么有钱人投资房产大部分都赚很多钱，不是因为他们厉害，是因为好的东西都少，这就是经济学中的稀缺性。 |
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