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先说宏观层面的：
1、房价的高低首先是由经济发展水平决定的，同一个国家，一线城市房价最高，也是这个道理。
2、房价的高低与市场的供求关系有着非常大的关系，房子稀缺的时候涨得自然就快，因为不仅市场看涨，还追涨；大家普遍不缺房的时候，房价涨价自然就会变慢，甚至还会下跌。
3、房价的高低与货币的供应量同样密不可分，如果货币总量疯狂增加，那么势必造成通货膨胀，而房子作为家庭或者个人最常见的货币投资载体，当然也不会例外。
4、房价的高低与房地产政策密切相关，毕竟无论地产开发还是销售都离不开钱，而钱掌握在谁的手里？国家和银行，所以政策其实可以左右房价的高低，但问题并不是所有人都能看懂政策，尤其是普罗大众，大多数时候是不懂的。
再说微观层面的：
1、人口多的城市，财富集聚效应更明显，房价更容易溢出，外来人口越多，涨速越快。
2、土地资源稀缺的城市，房价更高；
3、产业基础好，就业条件就好，就容易吸引更多的人，这样的城市就算现在房价不高，将来一定会涨上来。
4、地理区位好、交通条件优越的城市，比如大城市的卫星城，房价也高。
以上这些因素都是可以通过统计结果验证或者经济分析模型进行预测的，但这些其实都是表面上的原因，至于真正的原因......
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