如何解读，3月24城房价高于去年？如何理解“短期内市场局部上涨或下跌的风险并存”？-随便找财经网

　　因为疫情的影响还在持续，目前的房价走势还不太明朗。所以，短期内房价的上涨和下跌都是有可能的

　　2020年是比较特殊的一年。新冠肺炎疫情的爆发，让全球经济都遭受了很大的打击。从目前看，中国是疫情最早爆发的国家，也是最快结束的国家。目前国内已经进入了全面的复工复产阶段，经济正在有序的恢复。

　　当然，现在判定国内的房价，除了要看国内的经济情况以外，也要全球的经济情况，这样才可以相对准确的判断中国短时间的房价走势。

　　3月24城房价高于去年具体什么情况

　　2020年4月《中国住房大数据分析报告——从深圳到全国的房价涨跌格局与对策》(以下简称《报告》)显示，通过大数据分析发现，大湾区及深圳房价出现结构性上涨。纬房指数监测还显示，我国另外两大城市群带中的环渤海及长三角城市群，近期其核心城市房价并未出现明显上涨。《报告》称，2020年3月以来，深圳等城市房价率先出现了结构性快速上涨。宏观层面，货币供应环境趋于宽松，有利于楼市的回暖。但另一方面，部分城市的楼市短期受疫情冲击较大，“房住不炒”方略也面临一些执行层面的压力。《报告》分析，从全国看，全国市场基本恢复，核心城市房价稳中略升，成交量大体恢复。反映全国24个核心城市房价总体变化的纬房核心指数显示，全国核心城市房价出现恢复性回升。2020年3月，核心城市综合房价已经高过了2020年春节前的水平，同时也高于2019年全年最高房价，但是要低于2018年中的房价水平。

　　纬房成交量指数监测显示，核心城市二手房成交量大体恢复。2020年3月，10大重点城市二手住房成交量指数为150.8，比2019年12月的165.37仅低8.8%，基本恢复正常水平。

　　《报告》指出，一线城市房价较快恢复，二三四线城市房价均较为平稳。纬房城市分级指数显示，一线城市近3个月房价累计上涨1.47%，涨速稳中略高。近3个月二线城市房价累计上涨0.59%，三线城市房价累计上涨0.75%，四线城市房价累计上涨0.28%，房价相对稳定，未因疫情冲击出现下降。

　　我们从这份研究调查报告中来看，三月的房价是高于去年房价，但是相比2018中的房价水平又要低一些。最主要原因也是因为疫情的影响，造成春节期间的房市交易断裂，复工后，新开房市价格相对走高是很正常的情况。

　　其实原因也好理解，因为中国房价经历了长达三年的平稳期之后，肯定会出现一波触底反弹。因为2017年个大城市在国家政策“房主不炒”的大原则下，出台了一系列的限购措施，而且这些限购措施有的稍微显得比较激进，甚至限制了部分刚性需求。经过三年时间，这些刚性需求被解冻出来，导致了市场需求量的上升。同时加上疫情对各类潜在购房者的心理的影响，顺带又激发了一定的市场需求。因此需求量的上升，导致房价上涨也在情理之中。

　　当然还有货币政策的适当放松，毕竟疫情对于房地产行业的影响不容小视。国家为了挽救和稳定房市，肯定也会出台一些相应的货币政策。但是“房住不炒”始终是大原则，因此最近深圳的过于宽松的信贷政策，让部分信贷资金流入了房市，也引起了国家的关注和重视。

　　高开低走的情况，让房市还是处于有价无市的尴尬状态。不得不承认疫情复工以后，房市交易地区迎来了一波短暂的活跃期。但是，总的来看，成交量最多的还是那些价格相对便宜的房子。购房者对于房价始终比较敏感。所以价格高的房子，也出现了长期无人问津的情况。

　　4月房市情况

　　进入4月以来，房市活跃度逐渐降低，房价反而有所回落。当时在三月的时候，也有很多人预言，4月房价会大幅度上涨。但事实证明，4月房价并没有大幅度上涨，反而热度降低。主要原因也在于国家及时出手但干预。其次就是二手房新房存量大，随着4月更大量但复工，市场上但房子就会更加多。所以房价反而没有3月高。

　　外元升值对于中国房价的影响

　　从外部环境来看，最近外元升值，人民币贬值厉害，原则上来说，人民币贬值可能会引发房价上涨。但是，从实际情况来看，我们国家的楼市问是纯内销品，和外汇基本不挂钩。从过去10年看，历次房价的暴涨，都离不开货币政策的宽松，降准、降息，同时叠加楼市调控的放松，才会引发房价上涨。所以外元升值也不会引发房价的上涨，最多就是很多中介在朋友圈发发引发大家恐慌的假分析罢了。

　　上涨和下跌的风险并存

　　实际上，还是要回归到疫情这个问题上来，虽然疫情在我国得到了彻底控制，不过目前全球的疫情还在继续蔓延。总体来说2020年全球经济肯定是处于下跌的状态。中国由于疫情结束的早，全面复工复产已经在进行，所以相对来说经济不会遭受太严重的影响。虽然第一季度下跌，但是下半年应该会缓过来，只是增速会降低。

　　所以，在目前的短期内，谁也不敢轻易预言房市是涨是跌，对于买房来说，如果是刚需性购房，我觉得不必考虑太多其投资升值价值，毕竟刚需的最大价值是居住价值；但是对于投资来说，建议尽量保持慎重，毕竟房子属于重资产，在目前的大环境下，入手容易出手难，很容易一不小心就当接盘侠。

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