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对于当前的房地产行业来说可谓是20年河东20年河西，再过20年房地产行业到底是什么样子？其实从目前来说很难判断，虽然我们看到过去20年房地产持续上涨，但房地产行业能不能熬过最近两年都是一个问题！
2020年的房地产
在房地产行业有一句话讲得好，那就是房子的销售永远都是在上涨趋势当中，因为房价一旦出现松动，不但销售困难，房地产行业的各个环节都会出现断裂。
所以说我们看到2020年的房价从3月份开始出现了降价销售，但并不理想，进入4月份之后房地产行业抱团开始涨价，销量才有所回升。
对于投资者来说永远都不会投资一个贬值的资产，哪怕是很好抵御通货膨胀的资产，当然房地产行业对于抵御通货膨胀的能力越来越弱。
如果了解房地产企业的人都知道，在2020年很多房地产企业都属于高负债，有些大型房地产企业负债率已经超过90%，换句话来说将房地产企业卖上5遍也不够还债。
下半年是房地产企业还债的高峰期，能不能扛得住在此一举，急于融资的房企筹集的资金主要有三种用途，第一是偿还到期债务；第二储备“粮食”等待机会拿地投资；第三，补充一般运营资金，其中，借新债偿还旧债是最主要目的。
再过20年房地产会怎么样？
对于房地产市场来说根本没有规律可言，因为它根本不属于投资的标的，不像股市期货等有价证券。
第1点我们要明白我国当前人口有14亿，最新人口统计数据显示新增人口1100万，较去年相比降低了400万。
第2点我国人口老龄化严重，往后的20年间正值人口老龄化集中爆发阶段，这对房地产的发展造成了负面的冲击。
第三我国城镇化概率已经超过了60%，换句话来说当前的房地产行业已经不再是各个地方政府经济发展的主要支柱。
如果从30年河东30年河西的角度来考虑，房地产行业已经从2019年开启了下跌之路，2020年可谓是房地产企业垂死挣扎的一年。
综合来看：过去在我国人口快速增长的阶段，房地产企业顺风顺水，一路披荆斩棘占据了经济发展的重要地位，然而我国经济与人口结构发生了变化，这是房地产行业不得不后退的关键原因。
房子的本质就是用来居住的，但在发展的过程当中炒作现象屡见不鲜，所以当前出台了“房住不炒”与“三稳政策”，如果你视频不难发现，最终的目的都是为了防止房地产企业硬着陆。
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