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房地产内部让每个人投10万元，一年返利7万。从收益的角度来看，一年就可以赚70%的收益，这么好的事情打着灯笼也找不着。
越是美丽的东西，越可能藏着危险。收益高出市场水平太多，就要考虑这是不是一个骗局。我们常说年化收益率高于6%，就要做好本金亏损的可能；如果年化收益率高于8%，那么就要做好本金拿不回来的准备。现在是年化收益率高达70%，高到让人不安心。
从贷款的角度来看，现在的贷款利率并不高，房地产企业为什么不直接去贷款而向员工集资呢？当然也存在无法贷款或者贷款额度已经用完的情况，就算是民间借贷，也不需要这么高的借钱成本，因此要慎重考虑这件事。
当然这件事也不一定是骗局，没有什么事情是绝对的。过去一些房地产企业，因为资金链的问题或者说短期要偿还债务，只能通过公司内部去筹措资金。返利的比例确实比较高，当然不一定每次都是一年期，有时候2~3个月返利10%。但现在是房地产内部让每个人投10万元，一年返利7万，这种情况就比较少见。
去年有一个房地产公司的朋友，同样是这种内部投钱的事情，一年只返利8%，我都认为收益很高了，存在的风险比较高，不建议去操作。首先房地产内部集资是否存在违法违规，还有待商榷。其次是信用度不高，存在卷款跑路的可能。
不要总是羡慕高收益，因为里面也存在高风险。天上不会掉馅饼，更何况一年收益70%，早已超出市场的认知水平。可能真的有这种好事，但我不相信会砸在自己身上。投资还是以稳健为主，切勿因高息而丢失本金。
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