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首先房价百万月租金却只有800多的情况极为罕见，这本身就是一个畸形的比例，这样比例关系之下当然租房更划算。
100万每年利息都够交五年房租的，而且这么低的房租，就算上涨也涨不快。更不用担心房价大涨，一方面外围环境没有继续大涨的基础，另外租金比这么低的城市房价涨成这样已经没多大上行空间了。
怕租房住不稳定，完全可以多花点时间和精力挑房东，别去中介，自己在平台上搜个人房源，找房东本人比较和气的、有稳定工作而不是做生意的，这种房源住着都很稳定。如果房东说不可能卖的话，那就签长约，一签五年，设置高额违约金和上涨幅度。这种约束之下除非遇到不可抗力因素，否则房东不会赶人或者卖房。有此保障，自己少花点精力装扮一下房子也没问题，或者多花点租金租一套精装修的准新房，什么事都省了。
在一些热点城市，人口流入很快，房价上涨有基础有依据，租金跳涨快，而买房的升值空间大，当然买房更划算。但是像这样低回报率的地区，再过十年，租金都未必能翻倍，很显然买房不如租房划算。如果真有百万现金，一部分存大额，一部分拿去理财，几年的收入就够租二三十年房子了。届时如果再有购房机会或者自己的标的，那再做定夺也不迟。
未来二十年，中小城市房价跟随大城市房价上行的概率越来越低，将来会是两极分化走势，随着人口流出，会出现越来越多像鹤岗那样的楼市。所以连租金都这么低的地方，基本不用考虑它房产增值的事情了。
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