数万杭州人“打新”！ 楼市“套利”者蜂拥而至

　　[ 房地产市场缺乏长效机制，政府限价是为了避免市场失控，但又不能让房地产熄火。房价涨跌应该是市场行为，限价是无奈下的政策，但如果只限价把数据弄平稳了，结果就会出现更多的乱象。 ]

　　作为全国楼市典型市场的杭州，摇号买房已经成为杭州人茶余饭后讨论的重要话题。

　　近日，杭州一个楼盘再度成为市场的焦点。位于杭州未来科技城板块的远洋西溪公馆一次性拿到959套预售许可证。从最终报名情况看，有超过5万人参与了这个项目的认筹摇号。这意味着，项目的实际中签情况不足2%，成为目前杭州市场最火爆的楼盘之一。

　　小编记者采访获悉，上述楼盘之所以出现如此多的认筹，来源于一手房限价带来的一二手市场价格倒挂，“买到便是赚到”的套利投机者极度活跃。据悉，该楼盘项目均价为2.8万元/平方米，而周边二手房价已经超过3.5万元/平方米，一旦买到上述楼盘理论上每平方米就出现了至少7000元的净收益。

　　常年摇号的城市

　　作为国内房地产市场交易活跃的城市，杭州过去两年的摇号情况比比皆是。

　　两年前，在上海工作的安徽人吴顺芸（化名）把自己的户口落户到了杭州。由于吴顺芸是研究生毕业，按照杭州的政策可以直接落户，而落户之后就可以直接开始买房。

　　“考虑到在上海落户比较困难，我就把户口落在了杭州，主要还是想要买房，进行资产配置的需求。”吴顺芸告诉记者。

　　过去两年，吴顺芸参加了近20次摇号，每次参与摇号的楼盘基本都有“套利空间”，也就是说均存在一二手房价格倒挂现象。他参加了包括和光尘樾、梧桐郡、德信海德公园、华润幸福里等楼盘的摇号，不过均没有摇中。就在不久前，他总算摇中了一个叫源翠府的楼盘。

　　“主要还是投资需求，杭州落户比较方便，我们也想在一些好的城市配置资产。”吴顺芸告诉记者。

　　克而瑞数据显示，2019年，杭州十区共成交新房13万套，环比跌9.85%；同时，杭州市（不含临安）共成交8.06万套二手房，与去年同期的7.24万套相比，上涨11.33%。一二手房价格涨幅差距近20个点。这意味着，若不考虑时间差，购房者用相对便宜的价格买了一手房之后，转手在二手房市场便存在约20个点的收益。

　　近年来，杭州市场一直存在价格倒挂现象，让这座城市成为一个“常年摇号的城市”。此前，包括融创城、阳光城(6.840, -0.07, -1.01%)未来悦、绿城梧桐郡等楼盘，中签率均不到3%。