未来的3年，一线城市的房子均价会再涨50%吗？-随便找财经网

　　只要不撤销“房住不炒”和“稳房价”的楼市调控方针，一线城市的房子想以三年时间完成整体均价再上涨50%的可能性非常小。

　　楼市调控政策是一线城市的压力盖，而主控方向仍将以平稳为主。

　　▲调控主调未变，一线城市整体房价走向也将以此为指引方向。

　　自从2016年底以来，国内楼市便开始进入以“房住不炒”和“稳房价、稳地价、稳预期”为基调的楼市调控期，一直延续到现在。

　　而即使目前经济受新冠的影响出现了暂时的压力，国家也没有大刀阔斧地放开调控政策，没有打算再以驱动房地产行业来刺激经济的增长，反而一再强调“房住不炒”和“稳房价”等三稳基调并坚持不变，说明了从最高层面来看保持调控的延续性是相当确定的事情，房地产行业进入长效调控并不是一句容易动摇的空话。

　　而一线城市作为国内头部城市，一举一动都备受关注，房价的管控效果也会不自觉地在全国起到示范作用，如果这几个老大都做不好，那高层怎么要求其他城市也做得好呢？

　　比如东莞这几年房价连年大涨，国内并没多少人会关注，但如果深圳的监管也像东莞那么松，引起房价暴涨后所引发的调控质疑就会非常大，一线城市在调控效果上需要起到带头作用，从这个角度上看，大涨50%的机率在目前的调控环境中是不太可能的。

　　▲保持调控政策的延续，“大体平稳”的调控效果同样也会大概率地延续下去。

　　上面也提到过，一线城市作为受人关注的头部城市，自身在国内的瞩目地位也不容许他们随便离开楼市调控的大框架而出现过度放松的现象，否则出现连年大涨无疑会打脸调控的大计。

　　而从2016年底以来四大一线城市房价的整体表现来看，在三年多的时间里一直保持在一个相对平稳的状态内。

　　根据中指研究院的百城价格指数跟踪图显示，这三年多以来北上广深四大一线城市的房价已经由2017年以前飞速爬坡向上状态进入到2017年后近乎水平的状态，价格虽然也有波动，但整体变动并不大，调控前与调控后的房价走势形成了鲜明的对比。

　　这种鲜明的对比，很生动地向国人展示了四大一线城市的楼市调控成效，这种平稳的状态也让四大一线城市起到了很好的示范作用。而未来调控政策将作为长效机制延续下去，那么未来三年继续保持相对地平稳的概率也就很大了。

　　房价短期内再涨50%，会因缺乏经济发展的包容度而进一步推高购房居民的负债水平。

　　▲短期内房价上涨过快，会增加居民的负债水平，并且容易累积风险。

　　在四大一线城市中，目前的房价基数都比较高，如果再上涨50%，那么整体的房价就更高了。虽然一线城市有天然的优势，也许伴随着城市和经济发展的势头，在未来可以达到那样的水平，但如果缺乏时间长度来消化，那么短时间内会进一步推高购房居民的负债水平。

　　例如深圳目前的均价是6.5万左右，以均价计算一套100平的三房需要650万左右，首付和房贷按3：7的比例计算，首付就是195万，房贷455万，假设5.39%的利率30年月供是2.55万左右。

　　而如果房价上涨50%，房价就是9.75万左右，同样一套100平的三房需求975万，首付增加到292.5万，房贷增加到682.5万，对应条件的月供要3.82万左右。

　　两者对比下来首付要多付近百万，房贷负债增加了227.5万，两者房贷月供相差了将近1.3万，购房压力无疑会在短时间内大幅增加，这一点相对于其他一线城市来说也是一样的。

　　关键的是如果这样的增幅是在三年这么短的时间完成，那么对应的大部分人的收入会更加脱离房价的增长，进一步加剧原本已经是非常高的房价收入比，推高居民的负债和房地产方面的信用货币，进一步挤压实体经济和社会消费，不断累积风险的可能就会增加，影响整体经济结构的稳健。

　　▲想稳健合理，房价的增长需要协调经济发展谋求相应的包容能力。

　　以往房价增长，一方面房价的基数较低，另一方面有较快的经济发展和收入增长作为后盾，对于房价的上涨的包容力要比现在大得多。

　　但现在房价上来了，如果在此基础上还要在短时间内进一步大幅度上涨，与经济、货币和收入的增长再度严重脱节，那么就会因为缺乏必要的包容能力而容易积累风险。

　　不过在另一方面，随着国内经济的进一步腾飞，兼具各方面优势的四大一线城市作为国内头部的中心城市，其发展前景可以说是非常好的，那么房价也有望能通过与经济协调发展来以较长的时间换取上行的空间，当经济发展和居民的收入上来后，对房价上涨的包容能力也会进一步增强。

　　综上内容，四大一线城市是国内备受瞩目的头部中心城市，其房价的发展不可避免地成为大家重点关注的对象，这些城市最不可能背离“房住不炒”和“稳房价”的调控大框架，只要房地产调控作为长效机制不轻易作出改变，那么这些地区房价出现整体连年大涨的可能就比较小，但还是有机会通过与经济协同发展的前提下，以时间来换取上涨的空间，但在合理化的前下，三年时间显然是办不到的，所以这三年最有可能的还是整体保持相对平稳的态势发展。

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