创业的公司近期收益很差，我需要卖房了么？-随便找财经网

　　为了解决眼前的困境，是卖房变现还是以房产融资的方式来暂解燃眉之急，的确是比较纠结的事情。但这里题目里并没有说明自己的家庭收入情况，而实际的债务压力的排解应该与收入、个人能力和职业前景挂钩，同时再结合出售房产或以房产融资所存在的问题加以衡量来做参考。

　　卖房及以房产融资都存在着相应的问题，这些问题是否是自己能接受的？

　　▲以现在的市场环境把自住房出售，会给自己带来很多问题。

　　受新冠的影响，国内很多城市的房地产市场均受到了较大的影响。一方面销售量严重下滑，虽然已经有所回暖，但大多数城市还没有回到去年同期的正常水平，整体来说新房相对好一些，但二手房市场普遍都要差很多。

　　另一方面很多城市的房价受压还是比较大，特别是二手房，如果当地的房地产市场并不是以二手房为主，而是新房的成交量占了大多数的话，二手房就很难卖出一个理想的价钱，况且挂牌市值并一定等于成交价值，真正成交也许需要进一步折价出售。

　　再者，自住房对于家庭而言，如果没有其他住房可以在这个城市替代，那么就意味着未来需要拖家带口的重新过租房的生活，如果自己将来还是打算在这个城市继续打拼下去，那么最后还是需要一套住房。

　　如果所在城市的城市价值和发展前景都非常好，那么以后的房价走向就很难预料了，在条件突出的城市，房价大概率还会随着社会经济的发展继续往上走，那么将来就可能要付出更多的钱才能买回一套同样质素的房子。

　　从以上的角度来看，除非真的没其他办法，否则暂时不卖好像会更好一些，但如果硬扛下来的话，还需要结合自己的条件去衡量是否有其他的方式来解决目前的压力。

　　▲房产融资只能作为争取时间的手段，且按揭中的房产有很多局限，需要小心处理。

　　如果想通过房产融资的方式来解决燃眉之急，一定要注意这只是为自己换取时间的一种手段，问题并未从根本上解决。而且从题目补充的内容看来，这套市值210万的房产还处于按揭中，那么对应的局限就有很多了。

　　一套还在还着月供的房子，在大部分城市的房管部门都不受理房产的二次抵押，即使在可以受理的地方，银行类的贷款途径基本也只局限在原房贷所在的银行。

　　其他民间途径虽然也可以做，但其较高的利息和较短的期限，很容易拖垮一个为了还债而去借钱的人，没有足够的后备财力，很容易陷入被动的局面。

　　所以如果恰好原房贷所在原银行有这个再抵押业务，那可以偿试一下，或者没有的话可以向当地银行咨询一下与房产相关的信用类产品，就额度和利息方面结合自己的收入状况做一些相对合适的计划。

　　结合自己的能力和家庭的收入状况来衡量压力，不同的条件对于解决问题的难度有大有小。

　　▲收入的高低决定了压力的大小，解决压力的方式也是与收入挂钩。

　　个人的收入，或者说家庭的收入对于解决债务问题的影响是显而易见。从被充的内容来看，每月5000元的房贷月供，9000元左右的贷款分期，共计1.4万左右的硬性支出，再加上弹性的生活支出，对比一下自己一家人的收入能否支撑。

　　●如果收入对每月的负债支撑没有太大的问题，只是因为150万的债务造成较大的心理压力，那与其卖房，倒不如多想一下开源节流的问题。这笔在房贷以外的150万负债，如果是正常业务所致，那说明至少存在其他的可能开拓的收入途径。

　　●而如果收入比较勉强，但差距并不是太大，那么也可以考虑以融资的方式为自己争取时间，但前提是自己要在这段缓冲的时间内开拓收入。

　　●再如果收入离每月支出的差距实在太大，同时又面临着生活上其他不得不用钱的情况，特别是一个人在承受债务的同时又出现收入不继的情况，又有一家老小要养活，那么解决压力的难度会大很多，如果客观推断过前景没办法短期内改善，那么可能只能考虑出售了。

　　▲能力是一个变量，压力下隐藏着转机。

　　有过生活经验的人都知道，人的能力时刻可以处于变化的状态，特别是在身处压力的时候，能力可以在全身心地想方设法去解决问题的时候变强，过程虽然会很苦，但人往往都是逼出来的，这个时候所思、所想、所做都会比平时深刻得多，不少人就是在这样的背景下实现了人生的飞跃。

　　因此个人的价值观有时也会在排解压力中起到重要的作用，这也需要结合到个人的情况，对于很多人来说，坚持未必就是一种不好的选择，但也有可能根据自己的情况来看，放弃房产反而是比较好的选择，所以仅看债务来谈论房产的处理其实很难有一个合适自己的答案。

　　综上所述，为了解决债务问题，是选择卖房的方式还是选择抵押融资的方式，一方面要了解这些方式所存在的问题，另一方面要结合个人及家庭的状况来做考虑，清楚了上面这些情况才能找到一个适合自己的计划。

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