最近楼市，一方面中介说房价要涨，但二手房挂牌却在增加，这什么情况？回答-随便找财经网

　　现在整个二手房市场面临着比新房市场更大的压力，二手房市场的形势并不乐观，而房价与所在城市的供求关系及城市价值有很大的关系，在全国这么大的范围内有一些城市出现房价上行也是比较正常的，但从整个二手房市场来说，目前属于买方市场这一点还是比较确定的，大多数地方的二手房市场还是比较清淡，支撑其价格的力量当然也会比较弱了。

　　房地产市场的需求端以新房市场为主，二手房市场受新房影响较大。

　　▲目前的市场结构以新房这个增量市场为主，以二手房市场为辅。

　　对于大部分城市来说，目前的住宅市场结构都是以新房为主，二手房为辅，除了少部分供地非常紧张的大城市，大部分城市的住宅成交量都是新房占了多数比例。

　　据贝壳研究院的统计数据，2019年全国二手房的成交套数是426万套，属于近五年来的最低值。而往前看一下2015-2018年的数据，分别是457万套、506万套、430万套和430万套。

　　而对比统计部门给出的新房成交情况，仅2018年的新建住宅成交就达1329.8万套，2019年的数据虽然还未公布，但从销售面积来推断，与2018年应该不相上下。而自2015年以后，每一年的新建住宅销售量都超过1000万套，比二手房的成交量要多得多。

　　所以从数据来看，房地产市场的成交以新房这个增量市场为主，二手房市场的发展无疑会受制于新房市场的发展变化。

　　▲受新房市场影响，二手房市场的恢复时间将明显拖后。

　　房地产市场与很多行业一样，在进入2020年第一季度后，由于新冠的出现而深受影响。在最近几个月中，房地产行业在新冠高峰期间基本都停工停产，市场需求也跌至冰点，而即使在复工复产之后，市场的成交量也远未恢复到以往正常的水平。

　　即使对于房地产市场中的新房这个主角来说，经过复工之后一季度的成交数据也是表现不佳，同比下滑了26.3%，虽然比1-2月份下滑的39.9%有所收窄，但依然有较大的差距。

　　而处于配角位置的二手房市场所受到的影响就更大了。新房市场成交量的大幅萎缩，导致了很多城市的库存量有所增加，在新房供应充足的城市，购房需求对新房有更多的选择，无疑会加大二手房市场的压力。

　　以广州为例，近期广州成为四大一线城市中房价出现下滑的城市，广州房协公布的数据显示，一季度末二手房网签量环比下降了44.69%，同比下降了38.07%。同期新房库存量增加到近4年的新高，成交量也同比也出现了大幅下降，直接加速了当地二手房价的下滑。

　　在这种背景下，二手房市场的恢复速度大概率要比新房更慢，在现在还处于相对低迷的时期，很多城市的二手房市场面临的压力会比较大。

　　房价与所在城市的具体情况有关，价格分化在所难免，但整体支撑明显偏弱。

　　▲在不同的城市间二手房价出现了分化发展的状态。

　　国内的房地产市场很特别，虽然成交量并未恢复到同期水平，无论对房地产市场还是对经济发展来说，新冠的影响也并未完全消除，但依然有不少城市的房价在这种特殊的背景下出现上涨的现象。

　　以统计部门每月发布的70城房价指数为例，在过去的3月份，新房价格环比出现上涨的城市达38个，只有22个下跌，其余10个持平。

　　而在二手房方面，3月份70个城市中出现价格环比上涨的城市占了31个，还是有很多城市的房价出现了轻微上涨，这里面一方面是成交量回升对房价的推动，一方面是某些城市供求确实比较紧张和有被人看好的城市价值，造成房价分化的现象。

　　这种成交量的回升虽然没有回到正常水平，但相对于冰点时期，成交量产生了较大的变化，容易引发相关的利益群体提价，造成价格的上行。

　　另一方面如果当地的供求关系比较紧张，或者城市预期较好，也会影响价值的变动，造成不同条件的城市在房价表现上出现分化的现象。

　　▲二手房价的整体支撑仍然较弱，

　　●新房市场对二手房市场将保持持续挤压。

　　目前市场上选择新房的需求明显要多于二手房的需求，现在新房市场虽然有所回暖，但整体水平与以前相比还是有较大的落差，随着时间的推移，原先计划中的新增供应也将因复工复产而逐步入市，新房的销售需要更多的市场需求来达成。

　　对于房企来说，今年全年的销售计划已经铁定会受到影响，为了加速回笼资金和尽量向销售目标靠近，在压力下促销走量也是很正常的，打折促销对于销售无疑会很有帮助，这样会让原本就已经承受压力的二手房市场更加雪上加霜。

　　●经济受影响的背景下，需求端的购房计划也将会受到影响。

　　新冠对经济产生了较大的短期冲击，整体企业利润大幅下滑，甚至有部分企业出现困难，影响生活中的人对未来的收入预期，进而会影响到很多人的置业计划。

　　从统计部门的数据来看，一季度全国规模以上的工业企业利润同比整体大幅下滑了36.7%，不少外向型中小企业甚至因为海外正处于新冠期间而出现业务经营困难，不少人的收入因此而受到影响。

　　受此影响下，很多人原来的置业计划不得不暂时搁置，同时现在市场上的观望气氛也比较浓，特别在城市价值并不突出和新房供应量大的城市，恢复时间会进一步拖后。

　　而关于挂牌量大增的现象，一方面是需求不振，即使是正常挂牌也无法以从前的频率来消化而造成积压，另一方面是有不少人由于收入受新冠的影响及对预期不太乐观而集中挂牌，这些现象都是不利于二手房市场的因素。

　　综上内容，目前房地产市场受新冠的影响并未完全恢复，二手房市场一方面要受新房市场的挤压，另一方面又受经济收入预期方面的影响，短期价格支撑是比较弱的，但这也不妨碍房价分化发展的状态，挂牌量的增加会进一步减弱很多城市二手房市场的支撑，所在大多数城市的二手房市场都出现了难得的买方市场，不用管中介怎么说，自己多去观察就会有答案了。

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