网传：2016年和2017年高价买房接盘的已经开始断供了，你怎么看？-随便找财经网

　　断供要付出较大的代价，大部分买入自住的人不到万不得已也不会走到这一步，关于断供的准确数据只有银行最清楚，那些进入到法拍程序的房产并非只由断供一种原因引发，反映不出主观断供的真实情况，所以网络传言大概率只是臆想，不过在今年这样的环境下，断供数量有所增加也是正常的，这也可以警示想通过高杠杆购房的人，在购房时需要合理考虑风险。

　　楼市遇冷叠加新冠对经济收入的影响，断供人数有所增加也是正常现象。

　　▲楼市遇冷，房价结束快速上行的趋势，给资金紧张的炒房客带来压力。

　　2016年去库存所引发的楼市大热后，不断攀升的房价引发了高层的关注，同年下半年以“稳房价、稳地价、稳预期”为基调的楼市调控出台，之后“房住不炒”也被多次强调。在限贷、限价、限售、限商、限购及对开发商的银根收紧的措施之下，房地产行业迅速降温，在已经连续三年多的调控中，房价的发展也保持在大体平稳的状态，结束了高速上行的时代。

　　特别是在进入2019年以后，大部分城市的房价发展更加平缓，不少中小城市还表现出了一定的压力，即使在那些房价还在涨的地方，除了为数不多的特例涨幅较大以外，大部分的城市的涨幅还是比较小的，这就造成了一些炒房客被套的现象。

　　而对于很多想通过购房赚钱的人来说，使用房贷杠杆是比较普遍的现象，能贷多少就贷多少、能贷多入就贷多久、能撬动多少套房就撬动多少套，这在房价快速上行时代可以迅速增加财富，但只要市场一遇冷，负面作用就出来了。

　　如果因为限售或者当地二手房市场太过冷清而无人接盘，那么即使愿意割肉，一时半会也无法卖出套现，那只能继续压在手上，每月支付月供，如果是手上同时有多套房在供，对资金实力不足的人来说压力是比较大的，扛不住就只能断供了。

　　▲新冠对经济造成了一定程度的冲击，部分居民收入难免会受到影响。

　　而除了楼市调控让市场降温以外，新冠对楼市和经济的影响也会加剧一些需要供房的人的压力，因为在新冠的影响下，不但房地产市场销售大受影响，同时其他经济领域也受到了一定程度的冲击，对部分居民的收入产生了不良的影响。

　　从大的层面来看，新冠的出现让很多行业都出现了一定时长的停滞，虽然随着影响的降低各行各业都已经复工复产，但造成的影响却不是一时半会就能恢复。据国家统计部门的数据显示全国规模以上工业企业利润在一季度整整下滑了36.7%。

　　而从局部一些的情况来看，很多商业服务业到现在还是受到较大的影响，比如餐饮和沿街商业等等这些依靠人流的行业，现在营业可以说异常清淡，有些甚至还未开门营业。而在外向型依赖程度高的行业中，由于国外新冠还远未得到控制，相关的业务也陷于几乎停滞的状态。

　　这些情况都对会对相关从业人员的收入会造成较大的影响，如果实在扛不住，除非能申请到延期支付，否则也是有可能不得已要暂时选择断供了。

　　断供代价太大，合理使用杠杆才能避免风险。

　　▲断供需要付出较大的代价，非万不得已最好不要走到这一步。

　　所谓断供，指不再向银行归还每月都需要支付的房贷，这样单方面主观违约的行为，无论是在信用记录方面，还是资产现金方面，需要付出的代价并不小。

　　●信用受损

　　断供后银行一般不会马上采取行动，正常来说三个月之内银行都是以催收跟踪为主，但断供后信用记录的逾期信息会很快上传到征信报告，如果执意断供不再还款，那么到满三个月的时候逾期记录上记录的数字将变成“4”，这是一个各大银行都嫌弃的风险级别。

　　拖过这段时间之后，看各家银行的风控措施怎样，一般来说在3到6个月之内会进入到司法程序，当然风控严的银行也许会更早，在直到法拍处理结束的时间内，信用记录上的数字还会继续往上走向更高的风险级数。

　　那么在未来的五年之内，跟银行发生借贷关系的可能非常小，那怕现有的其他借贷关系，比如信用卡、贷款，也可能会因为被银行贷后管理时发现了征信问题而面临被降额、追贷、抽贷的风险。

　　●资金、资产受损。

　　理论上资金、资产是否受损以及受损的幅度是多少还得看房产的升值幅度及持有房产的时间，如果房产买入的时间比较早，且已经产生了很大的升值，并足以大大地超过持有房产的各项成本，那么即使被折价拍卖，也可以从拍卖余额中分回一部分钱，理想的情况下这部分钱在扣除各项支出和首付后还有些赚头。

　　但如果是这种情况，一般人都不愿意走到断供的地步，而且如果界定在最近几年购入的房产，那么对于大多数城市来说都无法覆盖掉这几年持有的成本，因为房价即使在升，在很多城市的升幅都是不大的，再加上目前很多城市的二手房市场低迷，拍卖价理想的概率较小，那么拍卖款清算后也许先前的首付都拿不回来，连同这些年还进去的月供，那就亏大了。

　　▲楼市已经进入新的发展阶段，合理利用房贷杠杆才能尽量避免风险。

　　目前楼市已经结束了高速发展的阶段，而且很可能也结束了放量增长的阶段，进入平稳发展并收缩增量，逐渐转向存量市场的状态，目前的房价与居民负债、金融风险等领域息息相关，以前房价基数低，经济增长对房价的包容力也强，现在房价基数已经处于较高的水平，如果在现在这个基数上再起跳，那么负面的作用也将会越来越大。

　　而以“稳房价”和“房住不炒”为引导方向的楼市调控，就是为了房地产行业长远地平稳发展服务的，在这种背景下，自住需求的人合理评估自己的收入，使用合理的房贷杠杆来购房可以有效防止风险。

　　但如果是为了炒房赚钱而超越自己的能力极致地放大使用杠杆，那么在平稳向前的市场环境中较难达到赚钱的目的，反而有较大的概率亏钱，万一出现一些影响收入稳定性的事件，一下就会让自己陷入被动，所以最好能评估一下自己是否能化解可能会遇到的风险。

　　综上内容，网络传言未必可信，因为暂进还没有机构能综合所有银行的断供数据，法拍数据并不能客观的反映主观断供的规模，同时这个量相对于房地产的整体成交量来说并不算太多，不过在叠加新冠影响的情况下，部分居民的收入的确受到了一定程度的影响，所以出现有所增加的现象也是正常的，而断供需要付出较大的代价，最好不要超过自己的能力范围去使用房贷杠杆，以便自己有能力控制可能发生的风险。

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