听说2020年。下半年房价会下跌，这个是真的吗？-随便找财经网

　　整体销售情况的逐步回暖让很多城市中房地产行业的销售方增加了不少信心，定价也显得越来越强势。从市场表现来看，现在无论是整体市场还是大部分有代表性的城市，房价都表现出稳中有升的状态，因此如果下半年的成交量没有出现太大的落差，恐怕很难在这么短的时间内出现影响整体走势的变化，但在局部城市或者在那些二手房市场严重受压的城市，出现区域性的房价下行调整也是正常的。

　　整体房价的表现还是比较坚挺，市场惯性走向的转变需要持续萎缩的成交量的打击，否则较难在短期内发生转变。

　　▲数据显示房价整体上行的方向并未改变，给短期内房价下跌的期望打上了问号。

　　在新冠的影响下，很多人都期望房价出现下跌，但如果我们忽略局部地区房价下行的情况，从行业的整体上看房价还是处于稳中上行的状态，这些我们都可以从国家统计部门公示的数据中得到证实。

　　根据统计部门的数据，2019年国内全年新建商品房中的新建住宅销售额是13.944万亿，对应的新建住宅销售面积是15.0144亿平方米，按这两个数据计算全国2019年的新房均价是9287元左右。

　　而2020年以来在新冠的影响下，新建住宅的均价有没有出现下滑呢？我们可以看一下统计部门发布的2020年1-4月新建住宅的销售数据，1-4月份新建商品房中新建住宅的销售金额是2.8291亿人民币，而对应的住宅成交面积是2.9916亿平方米，可以计算出这段时间的均价是9456元左右，比2019年的均价上涨了1.8%。

　　而对于具体到有代表性的城市来看，房价的表现也大致与整体相仿。据统计部门发布的4月份70城房价指数显示，价格环比微涨的城市数量达50个，比3月份增加了12个，下跌的城市只有11个，其余城市持平。这70个城市是国内各线较有代表性的大中城市，也可从侧面印证了目前房价的整体走势还是呈现出稳中向上的状态。

　　可见即使在新冠的影响下，无论是整体还是具体到有代表性的城市中，房价的走向并没有转向的迹象，对于期望下半年出现房价下跌无疑增加了不少的难度。

　　▲房价是否已成为强弩之末，成交量能否出现持续的萎缩是较重要的影响因素。

　　对于不断上行的房价，我们也会很疑惑为什么在新冠的影响下房价却没有受到重大的影响，对于其上行的持续性也会抱有怀疑，而房价是否已经是强弩之末，成交量是其中一个比较关键的影响因素。

　　我们把成交量推向一个极端，假设市场中长时间完全没有成交，或者只有少量的成交，作为生产方的开发商大量资金积压在库存的待售商品房上，一方面要面对不断到期的需要偿还的债务压力，另一方面回笼资金无望，现金流枯竭，那么迟早会撑死自己，假如成为普遍现象时，再怎么托市只怕也无济于事，降价走量是最直接的自救方式，价格下降也将会大概率成为事实。

　　但事实上，房价之所以还在上行，很重要的因素就是市场中还存在着大量的成交，从统计部门这几个月的数据来看，从1-2月份销售量同比大幅下降39.9%，到1-3月份的下滑26.3%，比1-2月份的成交量回升了13.6%，1-4月份则进一步收窄了7%，整体数据下滑的幅度减少到19.3%。

　　虽然整体数据并未恢复到同期水平，甚至极有可能全年数据也很难与去年相比，但销售回暖所造成的逐步放大的成交量，会增加这个市场中销售方的信心，也触动着潜在购买方的入市情绪。

　　销售方一方面补充了不少的现金流，缓解了不少压力；另一方面即使要硬撑，短期的信心和力量也大了很多，这也让短期内整体大幅走跌的可能性减少了很多。

　　稳房价合乎主体利益，下半年继续大体平稳的可能性更加大，但部分压力较大的城市出现房价下跌也是正常现象。

　　▲“稳房价”是大局需要，结合潜在需求还比较大的背景下，下半年大体平稳的可能性更大。

　　一直以来，房地产行业在国民经济中都占据着重要的地位，它自身的市场规模庞大，通过地价和税收可以为地方创造丰厚的收入，这些资金大多用于当地的发展，对当地城市的发展起到了非常大的作用。

　　另一方面，房地产行业关联度又非常广，从金融、建筑、建材、家电、家具再到相关的服务行业等等，这样一来房地产行业的突然停滞所引来的并不仅仅是它行业本身的问题，还会影响到其关联行业的发展。

　　这种扩散式的影响如果太过于猛烈，很容易影响到整体经济的平稳发展。所以即使要转变，最好也有足够的时间让各方都有一个消化的过程。

　　而“稳房价”的目标就是大体平稳，简单理解就是涨或者跌的幅度都会尽量被引导到不影响平稳的范围内。虽然这样做难度很高，但从目前的市场表现来看，在市场中还存大的较大的潜在需求的支撑下，整体房价也的确被控制在大体平稳的状态中，统计部门显示的房价涨跌幅度都不会太大。

　　有楼市调控措施和成交需求这两个因素的支撑下，现有的状态也大概率会在下半年中持续下去，所以下半年整体平稳的可能性会更加大。

　　▲楼市差异化发展是比较正常的，部分压力较大的城市的房价会出现稳中下行的现象。

　　虽然整体可以保持在一个相对平稳的状态，但这个状态是上涨和下跌的城市平均对冲后的结果，虽然目前来看稳中上行的情况占据着主导的位置，但在各种压力和自身条件的影响下，具体到某些城市中房价在下半年出现稳中下行的现象也是正常的。

　　有些以前炒作风气较浓城市本来在“稳房价”和“房住不炒”的楼市调控的影响下，就已经出现了成交减少、库存增加的现象，使房价早就处于缓慢调节中，现在再加上新冠的进一步影响，成交进一步萎缩，造成房企及二手房市场更大的压力，当地房价下午的压力无疑会进一步加大。

　　而即使在一些城市价值比较强的大城市，也会因当地的一二手市场规模过大、成交萎缩而出现一定的价格调整，所以具体还要看当地的供求关系能否提供较强的房价支撑，支撑条件较弱的城市在下半年是有可能继续延续弱势的。

　　综上内容，由于整体成交量呈现逐步回暖并放大的态势，导致目前的整体房价还是以稳中上行为主，这种状态增强了房地产市场销售方的信心，而下半年又属于较为短期的时间段，在“稳房价”的楼市调控措施和逐步放大的成交量的支撑下，想期望在这段时间内整体发生转向的可能性还是较小的，但这并不妨碍一些本身压力就较大的城市出现持续向下调整的现象。

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