有人说未来房产还是最好的投资，你怎么看，你还会继续买房吗？-随便找财经网

　　所谓“最好的投资”这个说法是因人而异的，这个社会中不靠房产赚钱而又赚得比买房的人多得多的大有人在，只是对比很多需要各种门槛或者需要化解潜在风险的投资途径来说，向来走势稳健和只要有钱有胆就可参与的房产投资更适合大多数普通人的参与，不过现在房价已经走到了相对较高的平台上，且受“房住不炒”这一条鲜明的楼市政策的引导，对应收益的不确定性随着时间的推移会越来越大，即使在可以投资城市，其回报率和时效都会比以前弱很多。

　　房地产市场整体降温明显，中短期受调控影响，长期受支撑因素影响，整体投资属性正在减弱。

　　▲房地产行业受楼市调控引导，中短期内房价将会严格受控。

　　在过往房地产行业的发展过程中，房地产行业不断繁荣，除了经济和市场因素的推动以外，还有很大的原因是得益于较为积极的房地产政策的支持，而房地产行业也为经济的发展发挥了支柱产业的作用，多方因素使房价也在行业发展过程中节节攀升。

　　但是这次已经持续了三年多的以“稳房价、稳地价、稳预期”及“房住不炒”为主调的房地产调控措施，其力度和决心都是前所未有的，而为什么不能再放任房价自由发挥？

　　一方面不断走高的居民债务情况越来越影响民生幸福感，同时在不断增加对消费领域的影响。另一方面行业的高负债现状和金融领域的深度参与，让潜在的风险在不断累积，而偏偏房地产行业作为支柱产业关系又过于重大，所以最理想的状态就是引导这个行业平稳健康地发展，化解掉潜在的风险。

　　而在现在这样已经较高的房价平台上，再越往上升得越快、越急，影响就会越大，而把房价稳住，挤压投机的需求，有利于化解风险，因为经济和人民的收入也在发展，即使房价没有缓慢下降也有机会通过时间来消化因现在的高房价所引起的潜在问题。

　　而从现在有关部门的态度来看，“房住不炒”并不是一个短期的措施，除此以外还将建立房地产行业的长效调控机制来引导行业迈向更稳健的方向，在这种背景下，中短期的整体房价升幅将会持续受到限制，投资属性自然地被减弱。

　　▲房地产行业的长期支持因素正在发生变化，增加整体行业走势的不确定性。

　　而如果中短期整体房价受控，那么经过时间消化之后，以后的房价是不是会有大的变化的呢？而事实上相对于以前来说，长期的支撑因素也将慢慢地出现变化，导致房地产行业的整体发展将会出现更多的不确定性。

　　从整体的角度来讲，房地产行业发展到现在已经经历了近二十年的繁荣时间，这段时间国内的商品房随着城镇化的不断展开出现了大量新增的供应量，潜在需求不断被消化，整体需求规模不可避免地处于不断减少的状态。

　　而更为关键的是作为整体需求支撑基础的人口结构的发展趋势将会在远期不断对需求规模的大小造成影响。不断刷新低点的人口出生率和不断走高的老年人口数量，会造成作为需求主力的劳动力人口规模呈现递减的走势，使长远的整体需求有可能处于不断地缩减的状态。

　　而另一方面，经济发展放缓和金融支持受到严格管控都是房地产行业长期高速发展的重要制约因素，少了这些大基础的支持，长远来说房地产的发展就需要面临更多的变数。

　　所现在的房地产市场相对于以前来说，投资属性已经被削弱了很多，房产在整体上缺乏大幅升值的背景和面临较多不确定因素的影响下，即使觉得房产投资还是一件值得去做的事情，也需要转变以往的观念，接受投资属性已经减少的事实。

　　国内适合普罗大众的投资渠道较少，如果能降低回报要求，加上合适的前提条件还是有机会在房产上得到回报。

　　▲可选的投资渠道较少以及楼市发展的分化特点，使房产依旧难以脱离可选的投资选项。

　　现在对于普通人来说，那些只需要出钱就行的低门槛、风险小的投资渠道非常有限，即使有也是回报率较低的标的。即使在以前，既安全、回报又高、又适合较广泛的大众参与的项目除了房地产以外几乎没有了，这也是为什么大家始终盯着房产的一个重要原因。

　　而房产价值的高低及前景与城市自身的条件有着很大的关系，城市自身条件可以造成不同的供需状况。如果当地的条件供需慢慢地持续偏向于供不应求的态势，就可以大大降低来自房地产发展大环境的影响，走出自己的行情。

　　而如果自身条件加剧当地供过于求的态势，就会有可能放大来自房地产来整体大环境对这个城市的影响。

　　所以即使同在一个弱势的大环境下，房价也会在不同的城市间出现分化发展的走势，那么在城市条件较好的地方，比如人口基数大、人口流入多、经济发达、城市发展前景好、城市用地越来越少等等，房地产行业将会受到较强的支撑。

　　在这样的城市中，房价稳中向上的预期就会比较强烈，即使炒作需求被大大洗涮掉，兼顾居住和保值的价值还是会比较突出，只是需要作长期持有的打算。

　　在这样的发展特点之下，只要需求合理，出于保值或资产分流配置的考虑还是会有不少人选择房产，所以在渠道较为少的情况下它依然难以脱离可选的投资选项。

　　▲要想在“房住不炒”的原则下通过房产获得回报，需要降低回报要求，增加筛选的条件。

　　只是这一切都需要在“房住不炒”的方针下进行，在数量上已经不能再像以前那样只要有钱就可以多买，房产虽然是商品和投资品，但它同时也是社会资源，不能再成为少数人集中投资谋利的工具，但这不影响有购房资格的人在既遵循调控原则、又满足自住需求的基础上兼顾投资目的。

　　只是在城市的选择上需要比以前更为小心，尽量筛选那些城市价值高、发展前景好的城市，以降低长期因素带来的影响，在概率上保证房产的长期保值甚至增值的可能。而即使抱有投资目的来购房，也最好不要抱着过去房地产高速发展时期那样的高额回报预期。

　　因为现在即使在优质城市中，房价也会有可能出现轻微调整，那怕处于上行中，幅度也会受到限制，大步走的可能性较小，那么短期内有可能很难出现满意的回报率，甚至有可能比不上持有的成本，需要通过较长的时间才能换取到一定的房价上行空间。

　　综上内容，所谓“最好的投资”应该是因人而异的事情，况且就房地产市场的整体状况来说，房产相对于很多投资来说虽然门槛较低，但发展到现在很多支撑因素都正在发生变化，它的投资属性也被削弱了很多，并在不同的城市间出现分化发展的特点，所以需要关注房产所在城市的条件才能更有更机会在自住需求的基础上兼顾投资的目的，但在回报率和时效上暂时不要抱太大的希望。

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