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随着过去20年房价的不断上涨，很多投资者已经产生了惯性思维，接下来几年房价的涨跌似乎与以往不同，房地产企业与投资者之间对房地产未来上涨与下跌产生了不同的看法。
房地产现状
在过去20年我们主要投资的有学区房、概念房等等，随着拆迁与城镇化的建设，房地产行业欣欣向荣，价格节节高升。
我们可以看到大部分地区的房价是平均月薪的3倍甚至5倍以上，这似乎已经脱离了当前的实体产业现实状况。
最终导致的结果就是很多人一生为房地产企业打工，还有更多的人陪上了祖孙三代人所有积蓄，只为换得一个遮风挡雨的地方。
其实就目前来看房地产行业的快速发展阻碍了我国经济的发展，或许有人表示房地产带动了我国经济的发展，但也提前透支了经济。
所以当前房地产行业出台了新的政策，“因城施政”是当前对房地产发展最明确的指导，也就是说未来房地产行业的发展并不会随着城市的级别增长，或将随着城市人口流量来发展。
尤其是2020年突发疫情的影响，也让庞大的房地产市场体现出了资金变现困难，现金流的重要性。
未来房价继续上涨吗？
通过最新的政策我们会发现，未来房价将会出现两极分化，部分城市的房价趋于稳健上涨，很多城市的房价将会趋于下跌。
尤其是两会期间地摊经济的出现，对商铺的冲击不容置疑，其实阻碍房地产行业发展的主要原因是高居不下的空置率与无人问津的商铺。
同时房地产行业高居不下的债务已经将房地产行业推到了不可逆转的边缘，有些房地产企业的债务高达90%以上，换句话来说你将房地产企业卖三遍也不够还债。
所以当前房地产行业最重要的工作就是快速回笼现金流，用于偿还9月份集中到期的债务。
另一方面我们可以看到以往都是拆迁为主，现在是旧小区改造为主，本机电话引起了投资者的关注。
通过2020年市场的变化，我们明显的感觉到房地产快速上涨的节奏已经滞后了，房价的上涨似乎已经发生了扭转。
综合来看：当前的房地产行业主要求稳，所以政策出台了三稳，主要目的是为防止房地产行业硬着陆，给我国经济带来的冲击。
另一方面我国经济正在发生着转型，不再以房地产作为主要发展，由此可见被边缘化的房地产行业未来的发展举步维艰，转型才是真正发展的方向与目标。
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