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房地产泡沫在这十多年里一直存在，而是没有办法可以让快速其刺破。毕竟我国的经济发展不像外国，可以通过不断地印刷外元、吸引全球最优秀的企业来外国上涨，让外国的资产不断增长，并且还会进行泡沫固化。我们也必须寻找可以可以让经济持续发展的产业，最终还是落在了房地产和基础建设产业。这也是一次又一次地推高房地产市场火热的核心动力。 为什么说存在泡沫？ 这不是因为钱多了就是泡沫，钱多了，房价上来了，收入也会上来，房产下面的租金也自然会上来。可是我们的房价租金比却是非常之低，像日本很多房价租金收益率可以高达10%，平均房价租金收益率在6～8%。而我们的一线城市的房价租金收益率只有1.5%～2%。其他城市最多也就在3%不到。相比于日本等西方国家，房价租金收益率至少要比我们高出一倍。而这一倍以上的房价就是一种没有根的泡沫。 同样，以上海和东京比较，在上海的一套千万资产的房产，租金可能每年只有15万左右。而在东京就是可以得到75万以上的房租。就如同股市里的市盈率一般，上海平均市盈率60倍，而东京却是只有12倍，变成了上海房产是增长率超高的科技股，而东京如同蓝筹股。可最终真的会如此吗？随着房价上涨几乎达到了顶峰，再要大幅上涨的可能性不大。那么也要如同日本房产投资一样把目光落在了房租收益上，这个时候就会感觉到泡沫的严重性，这是一种没有选择的选择，可是高房价本身就是不可持续性，泡沫不可能永远存在。但短期内也不可能把一二线城市的泡沫也快速抹掉，只有从三四五线城市开始，一步一步向上发展，用时间空间，让一二线城市的泡沫慢慢地固化，这才是一种皆大欢喜之事。 |
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