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房价泡沫存在是毋庸置疑的，而且这个泡沫还不是一般的大。按照房价租金收益率来分析，全球主要发达国家的房价租金收益率至少会在6%以上，而我国的一线城市房价租金收益率仅1.5%，主要城市的收益也是只有3%左右，相差其他发达国家近一倍。要是用股市中的市盈率来解释，就如同我国的房地产市盈率达30多倍，而人家却是10多倍。这就意味着我国的房地产类似于具有高增长性的泛科技类股票，可是房地产并不是科技创新股票，而且随着我国经济持续放缓，这种泡沫必然会更加显现出其风险性。 有泡沫可并不一定就会即刻爆破，可风险依然存在。主要通过三种方式来对待泡沫：其一，泡沫固化，就是通过提升城市品质、改变城市环境，增加居民收入，吸引更有财富的人群进入城市，实现泡沫固化；其二，用时间换空间，随着经济的发展，居民的收入和货币贬值作用下，可以用时间来沉淀；其三，继续吹大泡沫，这样让潜在购房者产生焦虑感，使得一些不具备条件的购房者纷纷加入其中。 从今年年初的工作报告中，明确了稳地价、稳房价、稳预期，其目的就是在于通过时间换空间的方式来沉淀泡沫。可疫情带来了更大的经济危机，还可能会冲击房地产的防洪堤坝，这样会溃不成军、一片狼藉。于是再次启用了棚改债来推动房地产市场的稳定。虽然不可能会继续吹大泡沫，但房价短期内大跌的几率明显下降。 还有，用谣传房价下跌显然是不合适的，正常的房地产市场本身就是需要通过下跌来挤掉泡沫。只是由于疫情带来的经济不确定性，让投资拉动经济成为了再一次的主力军，没有房地产的支撑就等于失去了源源不断的弹药供应，暂时继续让房地产保持稳定，甚至适度上涨符合当前的局势需要。但这种泡沫在无法进行固化的前提下，最终会走向泡沫破裂。或许今年是最后的一次盛宴，明年后年全球经济还在低谷徘徊时，我国的房地产也是会到危机重重的地步。 |
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