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高房价本质是一种税，不管是数十万亿的土地出让金，还是相关税费，最终都会成为企业和国民需要支付的成本。 在经济快速增长阶段，技术升级，产能扩张，国内国际市场不断壮大，房价上涨部分可以被消化，从楼市获得的巨额资金也能为工作人员加薪加福利，还能用于各种建设以及教育、科技研发。 一定程度上讲，过高的房价增加了年轻人压力的同时，也让经济看起来非常繁荣，不仅基础建设突飞猛进，房价上涨也为炒房客们带来了巨额财富，房价上涨让有多套房产的家庭资产暴涨。 历史经验来看，过高的房价必然回归，否则就会拖累经济发展，甚至引发金融危机。 债务是需要偿还的，房价上涨严重依赖银行贷款。当工作稳定，家庭收入三分之一左右就能偿还月供时，一切看起来都很和谐。当经济增速放缓，就业岗位减少，工作稳定性降低的时候，债务问题就会出现。一旦弃房断供行为大面积发生，银行风险将急剧上升。 房价过高，带来的负面影响是长远的，有如下几个方面： 1、居民家庭负债越来越高，债务风险增大，有系统性金融风险的可能； 2、年轻人压力越来越大，越来越拜金； 3、结婚率下降、出生率下降、离婚率上升； 4、相当比例的居民近半收入用于支付月供，消费乏力； 5、企业运营成本高昂，国际竞争力下降，死亡率提升，寿命变短； 相对于房价上涨带来的部分人财富激增和经济增长，不好的方面更多，更严重。 如果不能很好的处理高房价问题，让房价回归合理区间，那么经济增速将持续放缓乃至停滞。 |
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