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有人说：“现在炒房炒地，下半年银行倒闭。”这句话说的很顺口，但是真实情况不会这样。 首先，现在我国对房地产行业的基本政策是：住房不炒。也就是说，要突出房子的居住属性，禁止炒房炒地，所以现在想炒房炒地非常困难了。 所谓炒房是指靠房价买卖的差价赚钱，那么就要有人买房和卖房，而且还要确保房价上涨才能获利，同国家统计局公布的房价看，我国70个大中城市房价同比上涨不足3%，这个涨幅还不如银行存款利率高，如果在考虑交易成本，炒房已经无利可图，甚至还要赔本。 所谓炒地，那只有开发商才能做得到，但是现在开发商的日子也不好过，今年1~3月份，全国房地产投资同比下降7.7%，房地产开发企业土地购置面积为1969万平方米，同比下降22.6%，土地成交价款977亿元，同比下降18.1%，这说明开发商已经不愿意囤地了，所以炒地现象也不存在。 这就说明上半句已经被否定了，至于下半句银行会不会倒闭，现在虽然不好说，但是我国金融系统整体运行平稳，目前还没有看到非常大的风险因素，当前最大的风险就是新冠病毒疫情对实体经济的冲击，这种冲击会不会影响房地产？以及对房地产影响的程度会有多大？现在还不好评估。 但是房地产即便出现一定问题，或者受到新冠病毒疫情影响比较大，也不会因为这个原因让银行倒闭，因为银行在给房地产开发商或者个人客户发放贷款的时候，预留了比较大的保险空间。 以个人住房为例，我们要申请房贷的时候必须要首付30%，下半年如果有出现断供的情况，再考虑以前已经还款的时间，银行房贷平均余额大约只有房价的50%左右，半年时间房价不可能下跌50%，因此银行不会因为房贷断供出现坏账风险，也就不会因此倒闭。 总之，我认为题目中说的顺口溜，是对炒房炒地的一种警示，但是真实情况是不会这样的。 |
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