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1.申请二套房贷，因为很多城市要执行调控政策，在LPR基础上，一般加点要比一套房高，这是正常的。银行面签时，工作人员告知你的也未必作数，因为房贷要走审核程序，很多要总行才能批准，实际利率和工作人员口头利率相比，存在变数的情况也是有的，而且要以实际批复的利率为准。
2.房贷一旦批复下来，往往就是直接打入开发商或卖家账户，如果这时候再说不要的话，就意味着要提前还清这笔贷款，而提前结清一般是要缴违约金的；而且即便换银行得到的利率也并不一定比前一家低，后家还可能因此拒贷。然后还得和开发商协商退房退款的问题。
3.通常来讲，已经缴完首付款，签完购房合同，就是不能退房的了。当然，如果你觉得批复下来的房贷利率太高，接受不了，你可以和开放商或卖家协商，一般购房合同里有关于违约相关情况的补充条款，约定如何承担违约责任的。主要就是如何赔钱的问题。
如此下来，很有可能你房没买成，违约金要赔上不少一笔。
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