年前本来想买房，因疫情推迟了，最近适合看房子吗？请问今年最晚什么时候下手好？-随便找财经网

　　大家好，我是勇谈。因为此次疫情确实推迟了不少人购房的打算，此时国内多数地区都已经逐步恢复正常，那么此时是看房买房的好时机吗？如果是，那么什么时候下手最好？2020年学会区别对待，有需求的购房者尽早下手，无需求购房者需谨慎。借此机会简单谈谈我的观察。

　　疫情出现了但是需求并未中断，尤其是刚性需求根本就没有“等的资格”

　　因为居住、子女教育、结婚等刚性需求无法等待，哪怕是疫情期间也很难改变这个基本事实

　　婚房，子女入学买房等几乎都是“卡点”的事情，根本就等不了。哪怕此次疫情影响也很难改变这种需求，这也是为何有些人说“4月份部分城市房价跟需求集中释放有关系”的原因。从理论上来说2个多月的需求聚集确实存在“集中释放”的可能性。虽然说如今的购房需求中掺加了不少投资的因素在。

　　疫情期间不少房企都打出了“打折促销”，力度比较大，或许是一次购房机会

　　虽然说有消息传出4月份后有些城市的部分房企开始取消购房优惠，甚至有涨价的情况出现，但是对于不少中小城市来说多数房企还是没有这个勇气的。毕竟资金链对于房企还是很重要的，超过40%的收入都来自于销售环节，房企想方设法回笼资金也是正常操作。如果说你所在的城市房价优惠还有，而且力度比较大的话，在价格合适的情况下不失为一种购房选择。

　　国家统计局一季度的房产数据公布后，大家预期的房价下跌并没有出现，国内房价确实够“坚挺”

　　国家统计局公布的一季度数据来看房价顶多算是“微跌”，房产坚挺的情况没有改变

　　根据国家统计局的数据显示，1—3月份，商品房销售面积21978万平方米，商品房销售额20365亿元；平均销售价格也就是9266元/平米。图上所示的是2010-2018年商品房平均销售均价走势图，可以看到持续上涨的趋势并没有改变，简单计算2019年的数据后发现2019年商品房销售均价为9310元/平米。也就是说房价持续上涨的趋势没有变，也可以说2020年第一季度商品房仅仅微跌了44元！！这还是在疫情下，房产销售不畅2个多月的情况下。

　　稳定还是2020年发展的主题，尤其是对于房地产这种高负债、高资产的行业来说

　　疫情最困难的时期房地产行业已经度过去了，进入4月份后越来越多的城市开始恢复正常，社会生活和经济秩序正在逐步恢复，根据2003年非典的经验2-3个月后国内恢复正常不是难事。国内购房需求，投资需求还是要释放的，毕竟国内可以用来投资的产品不多。起码从目前表现来看不认为在市场形势相对越来越好的未来几个月，房企存在持续打折促销的可能性。更何况超过85万亿总资产，高达79.1%的高负债房企，真的不能出现任何问题。

　　2020年购房什么时候最好？刚需肯定越早越好，其他需要谨慎点

　　从2018年开始国内绝大多数城市房价大涨的概率基本已经不存在了，除去北京、深圳等一线城市外，当然前提是不能搞“刺激”措施

　　除去北京、深圳等极个别城市因为人口流入基数大和资源过度集中等原因导致房价未来存在大涨的可能性外，其余城市基本概率不大。这点从3月份到现在为止已经有包括广州、青岛、济南、海宁、宝鸡、驻马店和近日曝出的荆州的房产政策“一日游”或“三日游”，足以说明高层对于“房住不炒”的坚持和执行严格程度。只要调控不放松，不去搞刺激房价基本很难有大的起色。图上所示是2006-2018年国内房企住宅销售套数走势图，可以明显看到2008/2014/2016年的房产销售套数增加都跟“刺激”和“鼓励购房”有很大关系。这里面到底造成了多少“投资需求”？大家自己可以揣摩下。这或许也是国家坚持“房住不炒”“调控不放松”的原因，毕竟放松房价就大涨基本已经是规律。

　　微跌或横盘已经是房地产的最佳表现，别看是此次疫情

　　对于2003年和2008年楼市印象深刻的朋友应该知道，后期房价都是以大涨结束。虽然说目前国家没有刺激房地产的打算，但是市场上确实已经释放了数万亿的资金，接近60万亿的“新基建”已经启动，未来房价走势大概率还是稳中有升。从这点来说，刚需买房还是要趁早，起码目前价格不是最高点。

　　从2018年开始我就不建议“房产投资”，2020年很有可能再次引发“经济寒冬”，手有余粮，现金才为王

　　此次疫情造成从经济动荡会远远超过国内很多人的预判，仅仅这一段时间原油期货“暴雷”就足以表明投资环境之差是前所未有的。疫情引起的不仅仅是经济动荡甚至有引发规模远大于2008年的次贷危机。2020年的建议“投资需谨慎，选择保守投资是王道”，不求能赚钱只求能稳定。

　　综上，因为疫情压制的刚需购房需求自然可以选择越早买越好，对于投资需求就需要谨慎了。毕竟此次疫情造成的经济动荡远非我们能够想象的，国际经济秩序没有恢复的前提下真的不建议大家“铤而走险”。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

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