都说现在的房价，一部分人再怎么努力也买不起，是这样吗？-随便找财经网

　　大家好，我是勇谈。高房价的问题已经是众所周知的事情，中国家庭70-80%的财富都集中在房产上。这样的结果就导致了一个现实情况“不少人买房基本成为一种奢望”，在房价维持基本稳定的情况下随着大家的收入水平提高，或许还有奋斗的动力和买到房的希望。但是房价一旦再涨（尤其是大涨）大家就会产生一种无力感。借此机会简单谈谈我的观察。

　　现在的高房价确实已经造成部分人再努力也买不起是事实，这样的趋势真的不能继续下去

　　虽然说并不是所有人都适合在城市买房，但是对于很多在城市工作、生活的人确实需要耗费太久才能购置一套房产了，低收入与高房价之间的矛盾已经很明显

　　跟大家分享一组2020年第一季度国家统计局公布的数据，2020年第一季度商品房销售面积21978万平方米，商品房销售额20365亿元；也就是说2020年第一季度商品房平均销售均价为9266元/平米。而2019年居民年可支配收入不过30733元，也就是月收入在2561元左右，按照这个收入来计算一个家庭要想购买一套90平米的房产需要27年！！如果算上3个家庭的话，这个时间会缩短到9年左右。这也是为何如今的高房价已经到了“一房掏空三代人”的原因，幸亏如今有首付30%的商业贷款存在，不过商业贷款本质上还是把债务后移。更何况并不是所有人都有资格或者适合进行住房贷款的，持续的还款压力并不是所有人都可以承受的。

　　“租房是一种趋势”这样的思想要不得，一旦国内出现了类似于欧外国家那样租房为主的情况后，那么全民负债率起码的翻番

　　长期以来国人都以“储蓄率高”著称于世，但是这样的情况随着90后成为消费主力后已经被根本改变。“大约60%的90后有实质性负债”等新闻已经屡见不鲜，国人家庭债务占据GDP的比重也在不断上升，目前这个比重已经超过了50%；图上所示是从2017年到现在为止的家庭债务与GDP的比值，可以看到目前这个比例已经到了55.2%！而造成这个情况的根本原因还是多数家庭都购买了房产，房产本身的负债率就在50-70%之间（商业首付50%，住宅首付30%以上）！如果有一天这个比例达到60%甚至70%的时候，也就基本意味着国人没有积蓄了。如果再发生类似于2020年的疫情情况后，国人只能靠救济过日子了。

　　高房价导致的“低欲望”不是没有例子，日本如今还很难走出“低欲望社会”的泥潭

　　房地产企业应该感谢我国“有房才有家”的思想是主流，如果说房价高到多数人都买不起逼迫大家思想出现转变，就真的危险了

　　我国房地产行业之所以有超过20年的高速发展，有一部分因素就是“有房才有家”的传统观念。包括如今不少地区的父母哪怕“砸锅卖铁”也要为子女买房结婚很大一部分都是来自于这样的传统思想。不过大家有没有想过这样一个事情“一旦有一天房价高到老百姓真的买不起房了，那么房子还卖给谁？大家思想就要改变了。”上世纪80年代日本的国民就经历过这样的事情，房价太高高到泡沫破裂后大家都买不起后，整整2代人都对于房产都抱有抵触情绪，甚至连带对于其他消费都有消极作用，这就是“低欲望社会”来的缘由。图上所示就是过去25年日本消费者信心指数走势图，可以看到这个数字波动很大基本在30-50之间，而我国呢？基本维持在100左右。

　　目前的高房价已经导致部分人买不起房，当然需要理解一点“房产并不是所有人都应该买得起”

　　大家需要明白的一个事实是“并不是所有人都必须在城市购房。”我国的制度决定了，未来居民的居住房产会以商品房和宅基地两种为主。哪怕未来我国城镇化率已经高达70%以上，也并不是意味着所有的居民必须在城市生活、居住。目前农村宅基地的居住形式还是值得保留的，起码对于不少人来说未来农村的发展机会和机遇未必比城市小。所以，从这点来说我并不是完全认同100%城镇化。再换句话说，房产自古到今都是一种财富象征，商品房出现的本质目的是为了解决居民住房问题，也就是说只要大家住房问题得到解决了，就没有必要非得买商品房。

　　房产说到底还是要以解决居民住房问题为前提，国内房价过高的原因在于投资性太重

　　产生房产投资风的原因很多，其中最重要的原因就是房地产的收益率太高、太稳定

　　一般来说世界上主要经济体的资金去处一般就两个：股市和楼市，毕竟对于任何一个国家来说投资驱动都是经济发展的主要动力。有投资就需要新增大量货币，而股市和楼市就是消化大量货币的主要阵地。在2008年以前，我国股市曾担当了这样的使命，不过随着“股市有风险”的几次教训使得人们学会了谨慎，直到楼市开始出现，商品房开始出现。“温州炒房团”的出现使得国人都有“眼前一亮”的感觉，原来可以这样玩。于是包括上市公司、实体企业、各种大小老板和老百姓都开始进入楼市，开始投资房产。为何会如此？就是因为房价长期的只涨不跌，甚至是大涨！一年10%甚至有时候20%以上的收益，谁都难以坐得住。就以如今的房产信托为例，房产信托之所以成为很多资本的追逐对象，就是因为其高收益率（一般在8%以上），大家需要知道的银行的商业贷款放贷利率也不过5%左右。所以，要想解决高房价问题就是要解决“房地产的高收益问题”。

　　“房住不炒”最根本的问题也是要解决房产的高收益问题，稳定房价不允许大涨是关键

　　此次疫情后国家的定力之坚定让人叹服，毕竟历史上2008年、2013年、2016年历次放松房地产调控的都是在经济面临较大压力的情况下。2020年此次疫情使得国内GDP第一季度-6.8%增长，却依然没有改变国家坚持“房住不炒”的信心。在青岛、海宁、广州、济南、宝鸡、驻马店和荆州都有放松调控的措施出台后，立马被“叫停”！足以表明国家的态度，甚至在媒体曝出深圳房价大涨的背后有“房抵贷资金注入”后，央行立马进行严查禁止“房抵贷买房”等，其实就是表明了一个态度“不允许房价大涨”。

　　综上，对于房地产的现状问题国家层面其实比我们更清楚，而且从提出“房住不炒”后始终坚持了这样的调控力度，这点是难能可贵的。目前来看确实是有部分人再怎么努力也不一定能够买得起房，但是相信随着房价持续走稳，收入逐步提高这部分人群数量会回归到合理。当然大家不要期待一种情况“任何人都可以在城市买得起房”。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

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