中国社科院：疫后核心城市房价稳中略升，超过去年最高值，请问今年还适合买房吗？-随便找财经网

　　大家好，我是勇谈。2020年此次疫情很多人都对于房地产抱有一种期望“期望下跌”，但是结果却让人大跌眼睛。近日中国社科院财经战略研究院发布的《中国住房市场月度发展分析报告》中显示一线城市房价累计上涨1.47%，二线城市房价累计上涨0.59%，三线城市累计上涨0.75%，四线城市累计上涨0.28%。这则报告出来后让很多朋友直呼不合理，那么在这样的情况下2020年还适合买房吗？“无需求不购房”还是勇谈的一贯观点。

　　数据统计角度不同得到的结论不同，全国县级市以上城市共有668座，城市房价走势情况也不尽相同

　　核心城市的房价疫情后稳中略升是必然，毕竟房价说到底还是资源集中属性的体现

　　什么是核心城市？说到底还是一线城市、省会城市和部分经济、产业比较发达的城市。这些城市本身的产业结构、经济发展程度和教育、商业等资源都比较集中，房价说到底还是“资源集中度”的体现。尤其是优质资源无论什么时候都是稀缺的，更何况我国房产背后的资源依附性相当的严重。那么是不是真的数据如中国社科院所说呢？未必！起码国家统计局的数据不是这样表述的。几点愚见：

　　相比于社科院本身的采取数据有关（毕竟社科院发布的月度数据），国家统计局的数据更加有说服力。2020年1-3月份我国商品房销售面积21978万平方米，商品房销售额20365亿元，也就是说1-3月份我国商品房销售均价为9266元！而2019年商品房销售面积171558万平方米，商品房销售额159725亿元，销售均价9310元！也就是说从全国来看，2020年第一季度全国商品房下跌了44元！

　　数据本身没有什么问题，关键是如何解读？大家需要知道的是中国社科院财经战略研究院发布的《中国住房市场月度发展分析报告》是4月份的数据，而房地产最低潮的时候其实就是第一季度，4月份有所回升也是必然。要不然央行释放的几万亿资金流动性不是“白瞎”了？大家需要知道的是此次疫情对于我国各行各业冲击最严重的还是在1-3月份，在3月中旬就开始逐步复工复产的情况下各行各业有所回温不是什么稀奇事。

　　房价继续上涨是必然，那么这是不是大家应该买房的标志呢？真的不是

　　新房价格持续上涨几乎是必然的，大家心里要有准确的预期

　　房价组成部分中很大一部分就是土地费用，这些年房企的土地购置费用增长太快，房价想要下降太难了。很多朋友关注房价都会在意土地成交价格，但是实际情况是房企在缴纳土地出让金到最后能够彻底使用要缴纳大量的费用，可以说土地购置费用才是房企最终拿到可以使用土地的价格。图上所示是2010-2018年房企土地成交及购置费用走势图，可以看到很明显的一点“从2014年后两者之间的差距越来越大”。可以预见随着城市化进程加快和拆迁、改造、安置的继续推进，一二线城市的土地购置费用会越来越高，各位觉得房价（主要是新房价格）能降吗？

　　相比于新房本身的价格决定因素比较多来说，二手房的价格基本就是取决于供求关系了

　　国内商品房整体已经开始由过去的不足向供过于求转变，2018年的数据就更能说明这点。图上所示是2012-2018年房地产开发企业销售套数走势图，可以明显看到2018年销售套数有所减少，基本上这样的局面形成后没有明显的“刺激”就很难回转了，之前2008年和2014年就是这样。目前来看国家并没有明显刺激的意思（其实也不敢）所以说，销售面积增加、套数减少基本会成为一种常态。甚至后期会出现销售面积与套数都减少的情况，那么这就是房价开始下降的开始。二手房市场表现的会更加明显，起码三四线城市早在2年前就已经出现了“有价无市”的情况。

　　无论是社科院还是其他数据，到底要不要买房？实际还是要根据自己的需求来做出决定

　　房价上涨或下跌是不是决定你买房的依据？不要让投资思维“套牢”你

　　前段时间看到一则吴小平跟杜猛之间的直播对话，作为房地产协会代表的杜猛其实就想表达一个意思“房价还在涨，大家可以买”，这其实就是典型的“投资思维”。作为购房者来说长期被这种投资思维所裹挟，大部分“功劳”可以归功于这些房产协会专家们。早在2016年国家就提出“房住不炒”其实就是劝大家投资房产需谨慎。看得懂的大机构、大财团早在2018年以前就陆续撤出，这个时候还在入场的多数都是普通老百姓。这点跟股市有点类似，大散户接盘，这也是为何三四线城市如今出现很多闲置房，二手房无法出售的原因。

　　无需求不购房，有需求自然可以买，根据需求来做决定，慎用“投资思维购房”

　　新房价格涨不代表二手房会涨，不少城市未来会出现新房涨，二手房不涨或下跌的情况，没有什么好奇怪的。大家买了房之后再出手其实就是二手房出手了，能不能赚钱真的没有人给保证。

　　房产说到底是一个“载体”，要么居住要么经商，真正有需求的人就那么多。住宅主要解决人的居住需求，办公、商业房产解决大家的办公、商业需求，如果说你有这两项需求自然可以购买。我身边就有这样的朋友，投资商铺就是为了自己做生意用的，这样的就很好。。
　　“追涨不追跌”这句话固然没错，但是要看到底是不是涨？一个月或者一个季度的房价走势根本说明不了什么问题。任何投资都是建立在“长期”的基础上的，短期的投资其实更多的投机。

　　综上，中国社科院报告显示“疫后核心城市房价稳中略升，超过去年最高值”这个数据或许没有什么问题。但是如何解读？这个就需要大家理性点了。是不是说房价持续上涨就是购房的理由呢？这个是不是有点牵强？各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

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