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适不适合买房要看个人的所想所需
现在适不适合买房要看买房后达到什么需求，是买房结婚，孩子上学，是举家迁徙，小换大，还是投资？每个人买房的目的都不一样，是自己住，是刚需，还是养老。
自住，有目的性的刚需买房都没有问题，如果恰好也有这个经济实力的话，那应该及时出手，不需要考虑过多的问题。
为什么这么说呢？
未来五年房价，尤其是城市房价不会有大幅的向下趋势。
1经济发展不会滞后
疫情虽然拖慢了经济发展的脚步，但从更长的时间线上来看，未来发展经济仍然是我们的第一要务，而在经济发展的同时，房价基本上也会维持现状，甚至随经济发展继续往上行。
经济发展需要货币，货币总量增加的时候，大多数人为了不让自己手中的货币贬值，必定还将继续投资固定资产，至少从现在来看，还没出现能替代房产价值的固定资产投资。
有人说到2025年中国的GDP总量就和将和持平甚至超过，而到2030年的时候，基本上是妥妥的世界第一了。疫情期间，我们的经济虽然有小步下滑，但是从全世界范围来看，国内经济恢复是最早的，也是最快的，未来中国经济总量仍然会持续发展，那么作为经济支柱的房地产行业又会如何呢？想必也不可能太过滞后。
经济发展带动货币供应量持续增长，已成为世界各国普遍采取的金融政策。从这点来看，五到十年内，房价不会有大暴跌的情况发生。
2城镇化的脚步还会向前十年
城镇化推动从某方面来说，就是在一定范围内的土地上不停的砸钱，搞建筑，盖基建，铺设施，把范围内的土地和其建筑物精装修一下，好让在里面和周边附近的人住的更舒适。
不管愿不愿意承认，未来还有1亿多的人口要进城。未来。这些进城人口都是房价的有力支撑点，即使无法买房，那也需要租房变成常住民。只要是有居住需求，那么对房地产行业也会有同样的需求。
推动城镇化和发展经济一样，都是国家既定的十年目标，不会因短期的疫情变化而改变，两者稳步发展5-10年是没有任何问题的。
3思想固有化的转变
很多人都说现在的二手房市场很不景气，二手房的交易量和价格在逐年下降，但这真的是因为房价要整体下降导致的吗？
假设一套房子的购入成本为50万，之后其价值上涨到100万，那房主即使在房地产市场不景气的情况下，愿意降价促销，通常也只是降价到90万，80万，不可能会降低到成本价50万的，因为降低到50万成本价的话，就意味着这几年50万的收益只有房租，可能还赶不上通胀带来的货币价值损失。
二手房的持有成本并不高，除了物业费之外（有些老旧房产物业费也可以基本视为零）基本上就没有其他的费用了，且出租收益完全可以覆盖物业费，所以从某方面来说，房主持有二手房是没有任何成本的。
既然有了这个前提，那么房主降价到80万仍然不能售出的时候，一般就很难再继续往下降价售卖房产了，宁肯自己零成本持有，也不愿意再继续降价，形成“货币价值通胀”的亏本买卖。用一句话概括就是，在不着急变现的情况下，实际房价下降到和心里预期价格过大的时候，宁可搁手里留着也不愿意卖。
当越来越多的房主持此观点后，那二手房即使交易量下降，交易额降低，也不会产生暴跌的情况，还是会以挂盘量增多，均价持平小幅震荡的走势为主，所以如果已经有心仪的二手房，且房价已经下降20%左右的时候，就可以出手购入了。
4二套房三套房需求
很多想在城市买房的人，其实在老家都是有房子居住的，那么他们买房的话，就相当于拥有两处居住地（并非两套房子），这就像很多人在五六线城市中有房，却想去三四线买房，而三四线有房却想住在一二线城市一样，“向上传导效应”在房地产行业中还会持续一段时间，至少五年内是没有问题的。
比如之前在网上爆红的鹤岗房价5万一套，新闻出现后，确实有很多人揣着几万元到鹤岗去买房，从这点上说明普通人不是不想买房，而是房价太高了，但反过来说，这些年从鹤岗流出的那些人口去哪里了呢，难道去了比鹤岗更差的城市吗？
人往高处走的思想观念不会改变，这也契合了国家提出城市群的概念，不一定非要买城市的房子，只要在城市群中，无论大小城市，县镇的房价都是有一定的保值基础的，根据自身的经济能力买房，也是解决高房价的一种办法。
5刚需仍然在观望
房地产行业发展了这么多年，刚需是不是都买到房子了，显然不是，可以说对房产的刚需年年都会有，只是表现形式不同而已。如果刚需都买房了，那么也不会有人抱怨房价高了，也不会有那么多人关注房价了。
从某方面讲，刚需对房价的敏感程度要远远高于投资客，可是在行动力方面，刚需的身位总是滞后于投资客，即使到今天，有些经济实力足够的刚需仍然在观望，但就是止步不前，总想看清“房地产大势”后再决定是否买房，这种观点没错，可不要忘了，看得太多，陷得越深。
以上这些都和中国未来五年房价走势有关，小调整不影响大走向。
小结
买不买房其实用一句话就可以说明白，如果你现在没房（自身名下没有任何房子），又恰好有想买的房子，且经济上允许的话，那么就可以买房。
对未来房地产行业走势过度关注，会一直带着这份彷徨影响每天的生活，那样的话，就有些得不偿失了。
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