威海作为最适合养老的地方，房价会继续涨吗？

威海宜居，但并非最适合养老，城区房价有上升空间，下边县区海景房尽量绕行。

威海的特点干净、环境好，但气候没什么优势，夏天不凉快，冬天风雪大，老人易得关节炎，因此虽然宜居但并非最适合养老。所以威海这么干净又安逸的海滨城市不可能房价“这么低”。这里说低不是指单价本身，而是和同级别或同类型城市相比来说均价确实低。

包括省内的临沂、泰安、聊城这些内陆三四线城市都比威海房价高，但这些城市没有哪个比威海环境好、气候好、配套好、收入高，因此可以理解为威海的房子性价比高。但并不能理解为提升空间大。过去三年是一波普涨行情，像临沂这类城市均价已经翻倍，然而威海大概只涨了50%都不到。这可以理解为威海对于房价的控制还是比较好的。如果能大涨的话，过去三年就会更猛烈的上行。既然没有，未来也就比较难了。

另外很多外地人在威海购房的很多都是乳山、荣成等县市买海景房，而且都是深度套牢。我姐2009年3500一平在银滩买的85平海景房，装修花了8万，只有头两年每年暑假来住一个月。之后长期空置，月租金500都租不出去。2018年挂价25万，挂了半年无人问津。现在说起来乳山均价也有五六千，但是有价无市，赔本都脱不了手，此类事件导致人们谈论起威海房子的时候往往会跟乳山海景房联系在一起，对威海的房产投资有所忌惮，这也是威海房价上行的束缚。

中长期来看，绝大多数城市房价都会随着收入和物价的上行而上行，更何况威海这样小而精的宜居城市。但这只是趋势性行情之下的必然，并非城市自身竞争力和环境所带来的单独行情。