全国平均房贷利率实现“五连降”，那么对购房人有何利好？-随便找财经网

　　大家好，我是勇谈。根据媒体公布的消息2020年5月（数据监测期为4月20日-5月18日），全国首套房贷款平均利率为5.32%；按照这个数据来看全国平均房贷利率实现了“五连降”，那么这样对于购房者来说是利好吗？从理论上说是，但是实际上多数人感觉不明显。借此机会简单谈谈我的观察。

　　房贷利率实现“五连降”降的区域到底是哪？这个大家需要明白

　　经过观察后首套房贷利率出现下调的城市多数集中在一线，二线城市不明显，三四线就更不用讲了

　　图上所示是媒体公布的北上广深4大一线城市4月20日-5月18日的房贷利率走势图，可以看到四个一线城市的首套房贷利率确实出现了下调，但是有一点要说的是“下调幅度很有限”。不过相比于一线城市普遍下调来说，二线城市下调幅度却不尽相同，不过首套房贷利率普遍比一线城市高。所以从这点来说因为统计口径的关系，不少购房者其实是很难享受到房贷利率下调带来的实际好处的。

　　房贷利率虽然已经是连续5连降了，但是对于首套购房者来说房贷利率还是高

　　多数城市的首套房贷利率还在5%以上，甚至不少中部二线城市的首套房贷利率在5.39%以上。以中部省会城市郑州为例，郑州目前多数银行的首套房贷利率在过去基准利率4.9%上浮10-15%之间。相比于2016年左右首套房贷利率在4.9%的基准利率来说确实还是高的太多，为何会如此这个也跟“房住不炒”的房地产调控有关系，毕竟提高房贷利率确实可以抑制大家的购房欲望。

　　调整房贷利率确实可以起到调控房地产的作用，这也是融资端调控的一部分，但是目前房贷利率调整购房者能够占到的“便宜”极其有限

　　相比于供需端调控对于房地产市场影响见效慢来说，融资端调控确实对房地产市场的影响“立竿见影”，调整房贷利率、首付比例和管控好流入楼市的资金等都是融资端调控的一部分。那么在房贷利率持续走低的情况下，对于购房者来说有哪些影响？购房者会买单吗？未必。

　　房贷利率虽然说在持续走低，但是距离真正的“引诱”大家购房还差得远，下降幅度很有限

　　一二线城市的房贷利率有所降低不假，但是房价很高，购房者买不起的还是买不起。目前来看多数二线及以上城市的房价均价在1.5万以上，哪怕是房贷利率进行了下降多数人该买不起还是买不起。首付动辄百万以上，用网友的一句自嘲“我是差拿几万的人吗，我差的是几百万”。

　　“房住不炒”背景下，包括银行和地方在内都不敢轻易打开“放松调控”的口子，其实从个人观察来看这样做是对的。毕竟如今大多数城市“炒房投资风”并没有完全消失，以深圳为例有点丝毫的“放松机会”炒房投资者就会蜂拥而至。

　　房地产市场风险越来越高，这个是跟房企不断增长的负债率有关系的。图上所示是2010-2018年房企负债及负债率走势图，可以看到到2018年为止房企负债高达67.4万亿，负债率也高达79.1%！！这个也是国家下决心进行大力调控的主要因素。

　　房贷利率虽然持续下降，但是每次下降都不明显，购房者的实际购房成本在不断上涨

相关文章推荐