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大家好，我是勇谈。从2019年后全国出现了不少楼盘价格比前期低，不少业主维权的事件，甚至出现了不少业主打砸售楼部的情况。楼盘价格出现降价是很多朋友（主要是未购房）的期望，为何一旦房价真的下降了就出现了业主维权的事件？其实这就跟经济学当中一个经常提到的词汇“既得利益”有关系。几乎所有人在得到既得利益的情况下（哪怕是非正常所得）都会设法去维护自身的利益，毕竟几个人能够真正做到“大公无私”。借此机会简单谈谈我的观察。 “既得利益”可以完全的解释几乎所有的房地产现象，无论是购房者、房企等都是如此 “人为财死鸟为食亡”的道理大家都很清楚，尤其是在市场经济的情况下，人们对于物质的需求更加明显 房地产行业快速发展的这20多年也是我国居民财富的一次再分配，不可否认一个基本事实“不少一批人通过购置房产实现了财富再分配”。当然包括今天为止还有不少人抱有“买房翻身”的打算，这也是为何有些购房者买房后发现房价出现了回落就开始“维权”的原因（这样的维权其实没有法律依据的）。 虽然说房价下跌，业主取闹没有什么法理依据，但是多数房企会选择“息事宁人”。其中最著名的例子就是“厦门万科事件”，厦门在2018年左右房价出现下跌的时候万科出台了“退差价或退款”的规定，可以说在房地产行业开了一个不好的头。从另一方面来说，多数房企还是害怕自己被“搞臭”，毕竟自己的楼盘价格出现下跌了肯定会影响销量，选择息事宁人是多数房企的选择。 购房者的弱势地位被再一次“利用”，哪怕是对于一些炒房投资者来说，他们相比于房企还是属于弱势群体。于是当购房者感觉自己所购买的房屋不值的时候，就会通过媒体以各种理由来要求退款退房。媒体资源被过度利用也是关键，毕竟在多数媒体和老百姓严重房企早已经被打上了“不良企业”的烙印。 在家庭资产70-80%都集中在房产的背景下，没有几个家庭能够容忍房价规模下跌，这也是不少购房者看到房价大跌后情绪失控的原因 对于如今所有购买过商品房的朋友来说基本都有一个共识“房价可以不涨但是不能大跌”。为何大家会有这样的统一意见？其实就是要维护“既得利益”的一种体现，哪怕这种既得利益并不是自己正常所得。毕竟20多年商品房发展过程中，家庭财富积累也愈发集中，如果突然自己购买的房产出现了规模下跌（超过10%以上的跌幅）就会让一部分人情绪失控，人在极端情绪下做出打砸售楼部的情况也就属于正常了（当然这种行为本身是违法的）。 进入市场经济后，各种投资品的出现确实丰富了大家的投资渠道，但是国人的投资观念还是处于“小学生水平” 市场经济的一个显著特点就是“投资渠道丰富”，毕竟市场经济运行的一个关键就是大家有大量财富积累 自从有了股市等投资渠道后，国民确实多了一条“财富增值”的道路，但是国民承受风险的能力明显不足。相比于股市有风险不同，近20多年的房地产发展几乎“风险为零”的事实，让普通老百姓都感觉到购买房产是一个“一本万利”的买卖。国人虽然如今已经有不少的中产阶级，但是国人投资观念还是处于“小学生水平”，急需要市场的教训来提高投资风险意识。股市这几年的教训已经足够，但是楼市教训却一直没有来。这也是为何我一直鼓励“允许部分城市房价出现回落的原因”。 房产投资风之所以始终存在的根本原因除去回报率高外，也跟投资风险低，被过度保护有关系。这种保护不仅仅是房企，包括购房者本身也是如此，尤其是对于那些本身就抱有“投资买房”打算的购房者。房住不炒的提出虽然不能说及时，但是起码对于真正的炒房投资者来说是一种警示，只是可惜很多普通投资者没有“回过味”。 |
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