在小县城，用25万买一个小产权房和七十万付三成首付买个商品房，选择哪个好？-随便找财经网

小产权与商品房在两者当中互相纠结，主要取决于我们对购买房子的需求度问题，毕竟小产权的房子价格要比商品房便宜不少，即便在全国任何一个城市都有这两种房子的存在以及相互争议当中。

商品房以及小产权房两种不一样的房子也取决了他们主要涉及到的资源以及用途。

▲清楚的认知什么叫小产权房在购买之后，我们要面对的风险情况又是如何

小产权主要的解释是按照房屋在转让时是否要缴纳土地出让金来区别，不用缴纳土地出让金的叫大产权，要补那土地出让金的校场，权力如商品房就叫大产权，经济适合用房就是小产权。还有一种通俗易懂的就是这种房子产权并不是由国家统一颁发的，产权证书是由乡村一级政府发放也叫“乡产权房”。小产权房通常用的土地有国有土地所有制和集体土地所有制，农村宅基地所有小产权房不能向非本集体成员转让或者是出售，只能在集体成员内部转让置换。

随着我国房地产市场的火爆小产权房一样，有人暗中操作拿出来进行买卖，小产权房最主要便宜的原因是在土地成本上已经节约了不少的资金了，在商品房建筑的过程中，土地成本已经占到总销售额的40~50%之间了，而且还有打税占到了12%，银行融资又占到了10%以上，这几项费用加起来已经占地，总建筑成本的70%，所以我们一般小产权房的价格都是只卖到周边商品房的价格1/3利润其实都差不多的。

小产权房没有产权的保护，不具备房屋所有的转让处分收益等的权利，并且是不可以办理房屋过户手续的，在购买了小产权之后也不能进行银行按揭只能一次性付款。更关键一点是小产权房没有国家的产权证书，如果面临着国家的征地或者是拆迁情况，购房者的利益就是难以得到保证，即便双方签署了买卖合同，在法律上也是得不到认可的，即便国家拆迁补贴的钱都给到地主这边来了，但是地主却可以承认，我没有把房子卖到给我们购房者，所以到时候房没了钱也不见了，这种事情在全国各地都有发生。

▲购买小产权房并不能获取到的房屋资源上的优势。

购买小产权房，我们在居住的功能上其实是没有任何的区别所在的，我们即便是租房子买房子，住商品房都是居住而已，这影响并不是十分的大。

主要影响的是现在我们结婚的问题，丈母娘认可的房子并不是小产权房子而是认可的是小区商品房才让自己的女儿进行出嫁，这已经成为了社会上的一种共点存在，还有解决我们小孩子上学的问题，所在房子可以让我们在就近的学校分配到上学的优先权，即便没有分配到，我们也可以靠着积分入学，能达到这个标准的存在。

商品房的最大优点就是在我们非常需要资金的时候，还可以进行再次抵押来向银行借取更多的资金，另外装修贷也成为了购买房子的一个重要资金来源渠道之一，这都可以为我们带来不少的金融上优势点所在。

商品房以及小产权房是根据对房子的需求度来进行选择合适的房子。

房子的进行选择，我们主要是观看房子是考虑到纯自己住的，以后也从未考虑过房子出售的问题，也不用考虑到房屋资源上的优势，我们就选择小产权房居住，毕竟我们打算长期在这里居住了，购买房子的总价较低，我们一次性把所有的资金支付完之后，我们后面每一个月都不需要面临着还款的压力问题，这将我们的生活也得到了更适合的放松情况。每个月什么房贷等月供情况之后，我们存款也随之慢慢的增长起来，在我们往后的日子当中可以利用这笔资金作为其他的投资产品来获取利润路或者是遇到一些特殊情，况且我们也可以很好的利用这笔资金来解决此问题点的存在。

商品房的选择取决于我们房子是作为一定的投资性质，以及要利用到房子给我们带来的资源上优势，我们毫不犹豫就会选择购买商品房了，毕竟在往后的日子当中，商品房随着时间越长它的价值就会越高，而且在整个房屋出手的机会也是比产权要高得多的。

买房子的时候，我们也要考虑到自身这次购买房子的年龄段情况问题，银行贷款难的，最高贷款到65周岁，我们购买房子一般选择贷款的年限都是为20年到30年之间，我们自身年龄已经达到了45周岁这样的情况，小孩子读书基本上都已经到达大学的年龄段了，我们选择居住小产权房更为合适，以及在日后的养老问题，也不用再面临着月供的情况。而我们自身的年龄段在35周岁以下的话，选择商品房是较符合我们现代需求的问题，毕竟小孩子上学都是要解决的主要问题之一。

总结：

购买小产权房还是商品房，我们取决于我们自身自己的家庭定位问题，有小孩子需要考虑到上学的问题，必然是选择商品房，而考虑到没有房子资源上的优势，我们就是要选择一些自己没有压力，又要有房子居住，最终还有其他资金可以作为其他生意上的投资有回报，这才是属于双赢的状态。房子居住的功能和商品房是一模一样的，只不过性质不一样而已。

相关文章推荐