房价必涨的省会城市有哪些？-随便找财经网

　　房价必涨？在当前房地产已经来到一个拐点的情况下，我相信没有任何一个城市敢拍着胸脯说本城市的房价一定会上涨。

　　即便是在那些经济发达，人口净流入比较多的新一线城市，我相信也没有哪个城市敢说房价一定会上涨。

　　虽然过去几年我国有不少省会城市房价都出现了较大幅度的上涨，比如南京，成都，西安，郑州，杭州，长沙等这些城市房价都出现了不同程度的上涨，其中西安过去两年时间甚至涨幅超过20%。

　　看到这很多人都觉得有一些城市房价未来肯定还会继续上涨，对于这种推测，我认为是过度的自信膨胀。

　　我们就拿南京来说，南京作为江苏省省会城市，同时也是我国综合实力比较强的一个城市，在全国范围内都有较大的影响力，而且南京作为我国四大高校集中地之一，每年吸收的人口也是比较多的。

　　前两年南京房价一度上涨比较快，但是在上涨的过程当中，在政策收紧之后，南京房价照样也出现下跌，比如下图是过去一年多时间南京房价的走势图。

　　从南京房价走势图我们可以明显的看出，从2019年8月份到2020年2月份，南京的房价一直处于下降趋势的。只是从2020年3月份开始，因为受到市场资金宽裕，房贷利率下降，房贷门槛降低等多种因素的影响，所以南京的房价才有所上涨，并恢复到2020年8月份左右的水平。

　　我们再来看另一个比较热门城市——成都。

　　在2020年新一线城市排名当中，成都排在15个一线整数当中的第1位，近几年成都的经济发展是比较迅猛的，而且对人口的吸引力也比较强，最近几年新增的人口也比较多。

　　受多种因素的影响，从2017年到2018年上半年，成都的房价一直处于快速上涨的阶段，短短一年时间涨幅超过30%。

　　但从2018年上半年开始，成都的房价已经开始逐渐下降，之后从2019年到2020年一直处于相对比较平稳的状态。

　　近一段时间，即便市场资金变得更加宽裕，信贷利率有所下降了，成都的房价仍然处于下降趋，2020年2月份到2020年6月份，成都的房价一直是下降的。

　　对于南京、成都这种实力比较强的新一线城市来说，房价尚不能保证一定上涨，其他省会城市更不用说了。

　　所以纵观全国范围，我相信没有哪一个省会敢保证未来房价一定会100%上涨的。

　　因为目前我国楼市已经来到了一个拐点，很多城市的楼市已经开始饱和，甚至有些城市的房子空置率达到20%以上，再加上我国城镇化放缓，未来新增的城镇人口会逐渐减少。

　　在这种大环境之下，我国房价的总体调控政策也没有放松，所以对于那些省会城市来说，想要保证房价上涨几乎是不可能的。

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