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房价跌了吗？只是震荡罢了，你不能不允许震荡吧？还未到出现下跌趋势的地步。若出现下跌趋势，那么显而易见它不会在中短期内反弹，可能变成外国或日本等发达国家的房价，长期处于低迷状态。 但从我国目前的房价来看，并未走出下跌的趋势，只是小幅震荡，特别是房价具有区域性，而我国地域辽阔，不能准确的判断总体房价走势——有些地方的房价是涨，有些地方的房价是跌。 高于其房价估值的必然会跌，比如出租回报率在1.5%及以下的房子，其房价明显高估。即房价本不应该卖那么高，但因为炒作炒成那么高，致使自住成本过高（买不如租）或投资收益过低（投资不如存银行）。 而低于房价估值的必然会涨，比如人口处于流入城市，而租金回报率在1.5%以上，比如一线城市，它是有上涨空间的，但是由于政策的原因被压制致使其不能过快上涨——此类房子未来必然还有上涨空间。 房子是否能买不在于跌幅是多少，而在于投资回报率与贷款利率。 若房价疯长，租金回报率为1%，300万的房子一年只能收回3万的租金，那么即使他跌成150万，能收回的租金跌成1.5万，同样不能买，哪怕房价腰斩——只能说明该城市人口处于流出状态，待在这么一个城市里没有就业机会，你买它干嘛？别人也不会往那里去住，比如我国报道中的鹤岗。 而人口一旦流出，就业本身是问题，各种基础措施变差也是问题，比如教育不好，犯罪率也会跟随上升，买这样的房子干嘛？可以想象一下外国底特律目前的状况。 因此，不管是投资还是自住，处于人口流入能涨的房子才能买，而不是去购买一些人口处于流出下跌的房子。这如同买股票，你买一只趋势向下，没有人愿意花钱买，企业又不能赚钱的股票干嘛？ |
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