有人说房价在涨，有人说房价在跌，其实涨是趋势，跌是正常波动。你同意这种说法吗？-随便找财经网

房价在涨

房价涨很正常，虽然从长期看，房价已经基本失去暴涨潜力，但把时间线拉长的话，房价无疑还是悄无声息的继续上升。

1涨价基因已经进入骨髓

买房涨价，买房赚钱的基因已经刻在很多国人的骨子里，好地段，有潜力，带学区的房子总是不愁卖的，即使在今年疫情房市不好的大环境下，学区房仍然没有降价的声音，核心城市房价不降反涨的情况更是比比皆是，房改已经用了一代人的时间证明了房产价值走向，至少到今天为止，国内房产没有过任何的大跌经验。

2从未改变的人性

不管历朝历代，经济好坏，只要有条件，对居住环境的要求永远是无止境的，这是天性，也是人性，不会因时间，经济，历史或其他因素而改变。就像任何人暴富后，第一个想到的就是买大房子一样，从这点来看，房地产行业的发展是不会停止的，那么房价上涨也就成了合理的市场行为。

3经济发展，货币增加

经济发展需要货币加持，货币增加需要载体，房地产对于经济起支撑作用，对于货币起储存作用，所以房价上涨也是合理的，房地产吸收了几十年间普通民众对于经济的贡献和成果，单凭这点房价就有充足的上涨理由。即使房地产阻碍了其他行业，占用了太多资金。想让其回归本位是需要时间的，短期内更不可能完全将其清除，从某方面来说，房地产的支撑和存储功能，在经济发展的历史时期不会消失。

房价在跌

房价跌也很正常，各地二手房挂盘量不断增加，已经决定了大多数人都有将房子变现的考虑，不看好未来。

1不涨不跌即是跌

房价不涨不跌本身就是在降价，房子占用的资金太多，资金如果放在银行，即使做短期一年存款，也会有2%左右的利润，且变现能力要远远高于房产。假设房子价值100万，一年不涨价，其实就已经亏损了2万块的利息，这还是纸面财富的计算方式，再加上通胀，不涨不跌其实就已经是至少亏损2%了。也即变相下跌。

2分散居住模式的改变

合村并居将农村宅基地置换成高层，城镇化推动人口进城，新房和二手房价格倒挂等多种因素都预示着分散式住宅的价值在下跌，且这种下跌会持续很长一段时间，从而变成一种非热点地区房价长期下跌趋势，房价长期平稳下降，区别于短期内房价暴跌，而是不同形式相同效果的房价下降模式。总之，地区性的居住需求没有了，那么其存在的房产也就没有任何意义。

3丰年也有乞者

房价下跌放在房地产发展的黄金10年中也是有的，任何商品价值在暴涨的同时，也不乏其行业中有其他产品价值下跌情况，同小区，同户型也有可能一个在涨，一个在跌，就像做生意卖同样的东西，有人很快销售一空，有人却很难卖出去一件，房价在不断上涨的同时肯定存在不断下跌的房子。

涨是趋势，跌是波动，完全符合未来房地产行业发展规律

如今的房地产行业发展，早已不是当年那种以数量取胜的时代，房产价值已经进入到了从数量到质量的过渡期，一个人拥有三套一室房，不如拥有一套三室房，数量已经不是决定房产价值的重要属性，质量才是未来房产购买者最看重的地方（其中也包括各种附加属性），同时也是未来房价继续上涨的支撑面。

不但从国内房产行业发展来看是这样，即使是从国外几十年到上百年房产发展历史经验来看也是如此。从经济发展不断向前的主旨下，钱会越来越多，必然带动固定资产价值投资增长，最具代表性的就是中国房市和股市，因为这两者是大多数普通人能直接接触到，最简单，最有效，也最实际的投资方式。

上涨是趋势，可下跌未必就是波动，当房产价格趋零之时，也就意味着房价失去了价值，也即上涨是无限的，但下跌是有可能变成零的，随着热点地区房产价值的持续和升高，偏远地区的房产价值也会持续走低。不管是涨是跌，都要局部地区的资金和人口上来判断，这才是决定房价未来如何走得先决条件。

通过放水提高收入带动经济，顺带也就拉动房价了，只不过房产存量供大于求的时候，房价上涨就会变慢，此时随着多重资本更加开放，投资渠道增多，房产投资属性下降，然后资金流出，房产也就不再是普通人唯一的投资渠道，那时房地产行业就会变成一个不需要调控，任其随市场经济发展波动。

有涨有跌才是经济发展的正常模式，如果这种情况能持续下去的话，那么无疑对于稳定房地产整体大局而言是极其有利的，没人没钱没产业的地方，哪怕是在低的房价也是没有支撑面的，而人挤人的地方，无论多高的房价总是有接盘侠。未来房地产行业必然走入两极分化的发展模式中，即使再有短期暴涨的行情，也绝不会是全国性质的，暴跌问题已经基本被控制在萌芽中了，温水煮青蛙会让很多房主连抛售都无法做到。

小结

房子回归居住属性的主要前提就是，有人觉得涨，有人觉得降，在一涨一降之间既不会有大规模的炒盘进场，也不会有更大规模的抛售崩溃，在天平维持之间，涨落自有市场经济决定，人口也会用脚投票。

房地产行业不会盛极而衰，更不会死灰复燃，未来围绕房子的话题只限于各地区的局部走势，必然会脱离全国性的整体调控。

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