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我的建议还是理财吧，房地产经过十几年的涨幅现在已经达到了瓶颈期，我不知道楼主是不是刚需，如果是买房自己住也可以，但如果是投机性房产的话，我不建议购买房子，因为现在房产每年的升值率已经赶不上银行的理财了，而边缘性房产的波动更大，楼主现在买房子，亏损的概率很大。 现在如果不是刚需，投资性房产要购买一二线城市的核心地段，其它城市我就不建议做投资了，因为现在房产会在一个区间震荡，而边缘性地产，尤其人口没有净流入的城市下跌的概率大，变现的难度更大。 尤其楼主还说了要在县城购买房产，如果要变现这是很困难的，县城人口少。经济不强，如果自住是可以的但想投资亏损的概率是很大的。 现在理财的年化收益在3.6%左右，完全超过了你在县城购买房子的年化收益，而且县城的房子下跌的概率还是很大的，如果楼主因为资金压力想变现的话，很难套现。 现在的房产主要考虑的不是升值，而是保值和变现，国内的房子这么多，能保值的不多，尤其边缘性地产，波动大，套现慢，因为县城没有人口净流入，所以升值很难。 有的人说房价未来还会暴涨，有这种概率，但对应的都是人口净流入的发达地区，对于县城这种地方还是比较困难的所以大家还是要理性一些。 房产已经从民生，变成金融，所带有的特性要从金融的角度出发，人口是房产上涨下跌的主要原因，一些地区人口净流出，房价上涨，这就是泡沫，时间拉长购买力却没有上涨，房价下跌就是正常的事情。 而那些人口净流入多的地方，房价下跌是暂时的，因为人口基数大，购买力比人口净流出的地方强，所以反弹的空间就大，就算炒房考虑的也是人口基数。 总结 对于已经涨了十几年的地产现在最主要考虑的就是变现能力和保值能力，升值只有人口正流入的地方才能做到，否则房价的泡沫越来越严重。 楼主是做小生意的，有资金周转的需求，如果购买房产，生意需要用钱，变现是很困难的，现在抵押房产，也要看地区，不发达的地区，抵押不会给你70%的贷款，有折价率的，所以楼主是刚需可以购买房子，其它的目的我就不建议了。 |
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